換屋試算工具 稅額輕鬆算
換屋族焦點特蒐
看跌房價氛圍降至36%！ 民眾自感升息升至42%
2026-07-02
換屋族整理報導／根據最新2026年第三季房市網路調查顯示，台灣房市正呈現信心回升與資金緊縮的拉鋸格局。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，受惠於台股創新高、AI產業帶動外銷連續紅盤，消費者看跌房價比例從上季的42%顯著修正至36%，預期景氣看好的比例亦大增至31%。然而，高達63%的受訪者直指「房貸緊縮持續」是下半年市場的最大變數，在央行信用管制與銀行自主風控未鬆綁的前提下，即便有逾4成股民有意將獲利了結資金轉入房市，資金審核的嚴格門檻依然是跨不過去的硬傷。
換屋族成為最大受災戶？業者籲政府救救「換屋孤兒」
2026-06-29
換屋族整理報導／央行信用管制持續發酵，換屋族貸款困境浮現。高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝哲耀指出，打炒房政策衝擊下換屋族成為最大受災戶，因為在不動產放款集中度限制下，銀行額度優先篩選，許多具剛性需求的換屋族被排除在外。央行統計換屋切結貸款占總房貸戶數比例，已從過去平均10％降至2026年2月的4.8％，幾乎腰斬，謝哲耀形容出現「換屋貸款孤兒」潮，呼籲第二戶貸款成數恢復7至8成。
不動產聯盟總會提7建言 籲鬆綁第二戶房貸成數限制
2026-06-26
換屋族整理報導／中華民國不動產聯盟總會理事長黃啟倫25日指出，政府各項金融與行政管制持續以一體適用方式加碼，不僅壓縮正常投資與開發能量，更影響未來住宅供給與地方建設發展，房市政策回歸精準管理，他並提出「檢討第二戶信用管制，回歸個別風險評估」等七大建言。
央行下放調控權 房市信用管制彈性化
2026-06-22
換屋族整理報導／中央銀行理監事會雖維持房市信用管制措施，但據了解，央行對部分實務運作已逐步釋出彈性。無論是受土方清運新制影響的購地貸款，或是換屋族出售舊屋期限問題，央行都選擇將裁量權交由銀行依個案認定。金融圈人士分析，這類作法雖非正式鬆綁，但實務上讓銀行可依風險自行處理，相當於管制措施鬆綁。
買大樓一定比公寓貴？新北20坪內華廈更便宜
2026-06-22
換屋族整理報導／根據永慶房產集團最新實價登錄資料顯示，新北市近一年（2025年4月至2026年3月）住宅市場呈現「坪數越大、價差越顯著」的特徵。然而，相較於台北市高不可攀的豪宅化溢價，新北市因重劃區與蛋白區供給充足，40坪以上住宅大樓平均總價為2,449萬元，年成交量高達3,385件，顯示在預算3,000 萬元內尋求大空間的換屋族群，已將新北市視為最核心的移居首選。
最新／央行房市信用管制未放寬 利率連9凍
2026-06-18
換屋族整理報導／美國聯準會（Fed）17日公布最新利率決策，決議將聯邦基金利率維持在3.50％至3.75％的目標區間不變，為今年以來連續第四次會議按兵不動。今（18）日台灣央行第二季理監事會最終決議政策利率不變，已是「連九凍」，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2％、2.375％及4.25％。另外大眾關注的房市信用管制部分，維持不變，並未進一步放寬。
達麗謝志長：看多H2房市
2026-06-17
換屋族整理報導／房市急凍，達麗董事長謝志長信心喊話，表示中央銀行已表明「信用管制到此為止」，意味房市已步入谷底，更為下半年市場注入強心針，台灣整體經濟數據優於預期，且台股強勢攻上4萬5,000點，預期將有一波獲利資金流向房市。