換屋試算工具 稅額輕鬆算
換屋族焦點特蒐
房市冷！建商「延推案、改產品」成常態 穩銷區才敢開案
2026-03-19
換屋族整理報導／住展雜誌統計今年北台灣新案329檔期推案預估量，房市冷氣團未散，建商進場腳步緩慢，落至約1435.1億元，創15年以來新低，上次低檔為2011年的1369億元，較去年同期已為低迷衰況再減208.1億元，年減12.7％。
第二戶房貸貸款成數限制 建商盼放寬
2026-03-16
換屋族整理報導／中央銀行周四舉行首季理監事會議，房市信用管制措施是否調整備受市場關注。據了解，房產業界已多次向央行提出建議，希望重新評估「第二戶房貸」貸款成數限制。業界認為，第二戶購屋者多半是換屋族或家庭居住需求，並非投資客，若政策過於嚴格，可能壓抑正常住宅需求。
不動產代銷全聯會理事長 籲鬆綁第二戶限貸令
2026-03-11
換屋族整理報導／19日央行即將召開第一季理監事會議，已實施近一年半的第七波不動產信用管制是否有鬆綁契機，備受關注。中華民國不動產代銷全聯會理事長戴嘉聖向央行喊話，首度換屋的第二戶限貸從6成降至5成、且無寬限期，受第七波管制的衝擊最大，政策應優先考量合理的鬆綁。戴嘉聖分析，央行即將召開的第一季理監事會議，新青安專案也將在年中落日，市場傳出可能會有其他青年購屋專案登場，據此判斷政策調整機率並不高。
退戶滿城風雨 央行會鬆綁嗎？這些人敲碗：第二戶「換屋比照首購」八成
2026-03-11
換屋族整理報導／雖然目前新案解約或退戶比例並沒有想像中高，但市場上的確有許多買方面臨新建案交屋，因貸款不足必須退戶的困境。雖然央行打炒房政策短期內難全面鬆綁，但建商仍希望能針對第二戶、換屋在貸款成數部分，能有所調整，不要誤傷自住客群。
看跌情緒不減...房市轉冷之際「自住、投資、換屋族」如何布局？
2026-03-09
換屋族整理報導／隨著近2年信貸收緊、央行選擇性信用管制延續與觀望氣氛濃厚，台灣房市出現一個顯著特徵，那就是愈來愈多民眾預期「房價還會跌」，甚至認為理想買房時機還可以再等，反映市場信心偏弱的現況。
舊制房屋交易所得設算標準調升 去年賣老屋 177區稅變重
2026-03-05
換屋族整理報導／財政部4日公布2025年舊制房屋交易所得設算標準，豪宅標準不變；非豪宅部分，368個行政區有177個調升，其中13個行政區調高5個百分點最多，包括林口、汐止、樹林等，去年若在這些行政區出售適用舊制課稅的老屋，且提不出成本資料，今年5月報稅，要繳的所得稅可能會增加。
