換屋試算工具 稅額輕鬆算
換屋族焦點特蒐
專題／換屋族必看！重購退稅懶人包全攻略 2大稅制一次懂
2026-07-17
換屋族整理報導／不少民眾換屋時，都希望透過「重購退稅」減輕稅負，但很多人以為只要賣掉舊屋、買更貴的新房，就一定能退稅，其實並非如此。目前重購退稅主要分為「土地增值稅重購退稅」及「房地合一稅重購退稅」，兩者適用條件、計算方式及限制都不同，若沒搞懂規定，可能與退稅資格擦身而過。
換屋族注意！搞錯房地合一重購退稅「這關鍵」 慘遭追繳補稅百萬
2026-07-09
換屋族整理報導／小李3年前購入鳳山一棟新成屋自住並設籍，隔年因房市熱絡，又買下一間3房作為置產，並將妻子戶籍遷入。去年眼見房市轉冷，便出售後來購入的3房，並以自住名義申報房地合一稅重購退稅，申請扣抵逾百萬元稅額。不料日前遭國稅局查核，認定屬於「買新賣新」，而非「賣舊買新」的換屋型態，不符合重購退稅規定，遭補徵上百萬元稅款。
代銷業者也希望房價降？央行出手 換屋窒息
2026-07-08
換屋族整理報導／央行第七波信用管制打炒房衝擊房地產，房貸限縮也影響到真正想換屋的民眾！高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀受訪表示，其實從2024年9月19日第七波信用管制打下來後，讓整體房市成交量大為下降，預售屋市場也大受影響，「流動性變得相當差」，其實說實在話，我們代銷業者也希望房價合理的降下來一些，這樣才會有量；另外他提到，現況單純有換屋需求的民眾確實很難買房，希望央行可以再更重視購屋族的需要，來更進一步放寬管制。
中年換屋族 首選40坪以上產品
2026-07-06
換屋族整理報導／房市進入盤整期，市場買氣雖趨於保守，但購屋需求卻出現K型分化。首購族受限於房價與貸款條件，購屋坪數持續縮小；具備資產實力的中年換屋族與高資產自住客，更加重視居住尺度、產品規劃完整性及長期生活品質，也讓40坪以上的中大坪數住宅，逐漸成為品牌建商近年布局的重要產品線。
小宅愈蓋愈多、換屋族卻愈買愈大間！不再只是看地段 「社區管理」成買房新關鍵
2026-07-03
換屋族整理報導／房市進入盤整階段，買方選屋邏輯也出現變化，開始呈現K型分化。目前具備購屋能力的買方，以中年換屋族及高資產自住客為主，除了地段與品牌外，更重視房屋是否具備族的生活尺度、格局完整性及長期居住品質。尤其在新建案朝小坪數發展之下，40坪以上中大坪數產品供給相對稀缺，使品牌建商在核心生活圈推出的中大坪數住宅更受關注。
換屋也看社區規模？哪種坪數最夯？房屋價值關鍵指標別忽略
2026-07-03
換屋族整理報導／政策調控，房市進入盤整期，買方選屋邏輯也呈現K型分化。現階段具購買力的買方多以中年換屋族與高資產自住客為主，購屋時更重視是否具備足夠的生活尺度、格局完整性及長期居住品質。尤其在新案受總價帶壓力影響、產品規劃逐漸小坪化下，40坪以上中大坪數產品供給相對稀缺，也使品牌建商在核心生活圈的中大坪數布局更受關注。以台中市場來說，包括冠德、順天與誠邑築等品牌建商，近年仍持續推出中大坪數產品，反映成熟自住客對完整尺度與長住品質的需求未減。
預售屋賣壓沉重 永慶預測全年買賣移轉恐只增2%
2026-07-02
換屋族整理報導／根據2026年永慶房產集團最新房市前瞻報告顯示，全台預售屋與中古屋價差創近7年新高，受第七波選擇性信用管制衝擊，預售市場交易量較2024年高點暴跌近8成，加上全台累積高達13.7萬戶待售餘屋，呈現賣壓沉重的「量縮價漲」格局，恐怕台南、高雄的預售建案待售餘屋量，需要6年以上的時間才能完全去化；而第三季成屋市場呈現「量小增價平」格局下，預估整個2026年建物買賣移轉棟數，恐怕約25.1至26.4萬棟之間，年減3%至年增2%。