換屋試算工具 稅額輕鬆算
換屋族焦點特蒐
換屋族2間房都自住卻沒「重購退稅」？國稅局揭預售屋1雷區 搞錯恐遭補稅
2026-09-04
換屋族整理報導／換屋族注意，兩間房子即使都符合自住條件，也不代表出售時一定能享有房地合一稅重購退稅優惠。財政部高雄國稅局提醒，購買預售屋後，若是交屋延遲，且在期間又買一間成屋自住，後續出售較晚取得所有權的預售屋時，可能形成「買新賣新」，不符合重購自住房地退（抵）稅規定，不僅無法享有優惠，還可能面臨補稅。
重購屋附帶租約 退稅落空
2026-08-28
換屋族整理報導／財政部高雄國稅局提醒換屋族，房地合一重購退稅的核心要件是：新、舊房地都必須具自住事實，即使不是買房後自行找房客出租，而是買進房屋時本來就「帶租約」，也可能影響房地合一稅重購退稅資格。
房地合一稅收消長揭密 這幾區賣屋獲利爆表
2026-08-27
換屋族整理報導／根據財政部統計，房市相關三大稅之一的房地合一稅，上半年收入225億元，年微減5.1%，仍高居歷年同期第三高，六都中以台北市年增17.9% 表現最亮眼，新北市則以58.3 億元蟬聯稅收王；反觀非六都區域，宜蘭縣以41.7% 年增率成為最大黑馬。此外，持有 2 年內的短期交易占比已自高點腰斬至10%，顯示房地合一 2.0 與信用管制已有效遏止短線炒作，顯示房市呈現量縮價盤整、轉向中長期持有態勢。
4000萬換屋選板橋還是存股？雙薪家庭陷天擇 網勸：湳雅夜市要想清楚
2026-08-26
換屋族整理報導／雙薪家庭年收350萬至400萬元，考慮斥資4000萬元換屋至板橋湳雅夜市預售案，卻在通勤、環境、轉手與股市投資間掙扎，引發網友熱議。
買第二間房先算資金缺口！房貸成數恐縮水 自備款、現金流成關鍵
2026-08-25
換屋族整理報導／買第二間房，貸款條件可能和第一間差很大。房仲江晨慎指出，近年受到央行信用管制及銀行授信趨嚴影響，名下已有房貸的購屋族，若要再買一戶住宅，除了可能面臨貸款成數限制，銀行也會進一步檢視收入、負債比及還款能力；尤其對「舊屋還沒賣、新屋先買」的換屋族來說，資金缺口更需要提前計算。
舊房老婆名下、新房登記老公也不行！換屋弄錯這眉角退稅拿不到
2026-08-21
換屋族整理報導／夫妻換屋時，新房登記在誰名下可別隨便決定。花蓮稅務局提醒，即使是夫妻共同換屋，如果原本出售的土地登記在妻子名下，新買土地卻改登記在先生名下，由於前後土地所有權人不同，就無法申請土地增值稅重購退稅。
避免高齡囚樓困境 銀髮換屋必看的資金防線
2026-08-13
換屋族整理報導／內政部統計顯示，全台逾53萬名長者居住於無電梯公寓，陷入出門困境。高齡化與建物老化交織成「雙老危機」，專家表示，高齡換屋並非單純的買賣行為，背後涉及複雜的資產重組與金融限制，像是舊屋鑑價不如預期、流動性欠佳，加上央行信用管制的限制，往往先買還是先賣的決策中，可能就陷入資金風險，使原本改善居住品質的美意變成財務噩夢。