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換屋族焦點特蒐
代銷業者也希望房價降？央行出手 換屋窒息
2026-07-08
換屋族整理報導／央行第七波信用管制打炒房衝擊房地產，房貸限縮也影響到真正想換屋的民眾！高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀受訪表示，其實從2024年9月19日第七波信用管制打下來後，讓整體房市成交量大為下降，預售屋市場也大受影響，「流動性變得相當差」，其實說實在話，我們代銷業者也希望房價合理的降下來一些，這樣才會有量；另外他提到，現況單純有換屋需求的民眾確實很難買房，希望央行可以再更重視購屋族的需要，來更進一步放寬管制。
中年換屋族 首選40坪以上產品
2026-07-06
換屋族整理報導／房市進入盤整期，市場買氣雖趨於保守，但購屋需求卻出現K型分化。首購族受限於房價與貸款條件，購屋坪數持續縮小；具備資產實力的中年換屋族與高資產自住客，更加重視居住尺度、產品規劃完整性及長期生活品質，也讓40坪以上的中大坪數住宅，逐漸成為品牌建商近年布局的重要產品線。
小宅愈蓋愈多、換屋族卻愈買愈大間！不再只是看地段 「社區管理」成買房新關鍵
2026-07-03
換屋族整理報導／房市進入盤整階段，買方選屋邏輯也出現變化，開始呈現K型分化。目前具備購屋能力的買方，以中年換屋族及高資產自住客為主，除了地段與品牌外，更重視房屋是否具備族的生活尺度、格局完整性及長期居住品質。尤其在新建案朝小坪數發展之下，40坪以上中大坪數產品供給相對稀缺，使品牌建商在核心生活圈推出的中大坪數住宅更受關注。
換屋也看社區規模？哪種坪數最夯？房屋價值關鍵指標別忽略
2026-07-03
換屋族整理報導／政策調控，房市進入盤整期，買方選屋邏輯也呈現K型分化。現階段具購買力的買方多以中年換屋族與高資產自住客為主，購屋時更重視是否具備足夠的生活尺度、格局完整性及長期居住品質。尤其在新案受總價帶壓力影響、產品規劃逐漸小坪化下，40坪以上中大坪數產品供給相對稀缺，也使品牌建商在核心生活圈的中大坪數布局更受關注。以台中市場來說，包括冠德、順天與誠邑築等品牌建商，近年仍持續推出中大坪數產品，反映成熟自住客對完整尺度與長住品質的需求未減。
預售屋賣壓沉重 永慶預測全年買賣移轉恐只增2%
2026-07-02
換屋族整理報導／根據2026年永慶房產集團最新房市前瞻報告顯示，全台預售屋與中古屋價差創近7年新高，受第七波選擇性信用管制衝擊，預售市場交易量較2024年高點暴跌近8成，加上全台累積高達13.7萬戶待售餘屋，呈現賣壓沉重的「量縮價漲」格局，恐怕台南、高雄的預售建案待售餘屋量，需要6年以上的時間才能完全去化；而第三季成屋市場呈現「量小增價平」格局下，預估整個2026年建物買賣移轉棟數，恐怕約25.1至26.4萬棟之間，年減3%至年增2%。
看跌房價氛圍降至36%！ 民眾自感升息升至42%
2026-07-02
換屋族整理報導／根據最新2026年第三季房市網路調查顯示，台灣房市正呈現信心回升與資金緊縮的拉鋸格局。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，受惠於台股創新高、AI產業帶動外銷連續紅盤，消費者看跌房價比例從上季的42%顯著修正至36%，預期景氣看好的比例亦大增至31%。然而，高達63%的受訪者直指「房貸緊縮持續」是下半年市場的最大變數，在央行信用管制與銀行自主風控未鬆綁的前提下，即便有逾4成股民有意將獲利了結資金轉入房市，資金審核的嚴格門檻依然是跨不過去的硬傷。
換屋族成為最大受災戶？業者籲政府救救「換屋孤兒」
2026-06-29
換屋族整理報導／央行信用管制持續發酵，換屋族貸款困境浮現。高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝哲耀指出，打炒房政策衝擊下換屋族成為最大受災戶，因為在不動產放款集中度限制下，銀行額度優先篩選，許多具剛性需求的換屋族被排除在外。央行統計換屋切結貸款占總房貸戶數比例，已從過去平均10％降至2026年2月的4.8％，幾乎腰斬，謝哲耀形容出現「換屋貸款孤兒」潮，呼籲第二戶貸款成數恢復7至8成。