換屋試算工具 稅額輕鬆算
換屋族焦點特蒐
人老屋也老怎麼辦？高齡換屋避險這樣做
2026-08-12
換屋族整理報導／內政部最新統計顯示，台灣65歲以上高齡人口已達476萬人，佔總人口比率達20.49%，不少人知道台灣已邁入超高齡社會，但高齡化與建物老化交織成「雙老危機」，全台逾53萬名長者居住於無電梯公寓，陷入出門困境。這股「人老、屋老」的雙重壓力，也促使以「大換小、舊換新、樓梯換電梯」為核心的銀髮換屋潮，成為房市不可忽視的新勢力。
預售屋重購退稅踩雷！換屋族慘賠200萬房地合一稅 國稅局曝「2年退稅」關鍵算式
2026-08-10
換屋族整理報導／先買預售屋再賣舊屋的換屋族請注意！台北國稅局提醒，欲申請房地合一稅「重購退稅」優惠，2年期限是以預售屋完工並辦妥所有權登記當天起算，而非簽約日。若交屋登記日距離賣舊屋過戶日超過2年，將無法退稅，民眾規劃換屋時切記精算交屋時間，以免影響節稅權益。
六都7月買賣破2萬棟！ 創19個月新高
2026-08-03
換屋族整理報導／2026年7月台灣六大都會區建物買賣移轉棟數合計20,506棟，月增12.0%、年增8.8%，創下自2025年1月以來19個月單月新高。主要受惠於AI產業帶動經濟成長、股市獲利資金轉向房市，以及多區新屋交屋潮挹注。累計1-7月六都總交易量117,944棟，年減縮小至0.9%，顯示整體房市回穩，以自住及長期置產買盤為主。
買預售賣舊屋 他申請重購退稅200萬「踢到鐵板」 國稅局這樣說
2026-08-03
換屋族整理報導／不少民眾因換屋需求，選擇先購買預售屋，再出售原有自住房地產；財政部臺北國稅局表示，如果欲適用房地合一所得稅自住房地重購優惠，必須留意預售屋簽約日並非房地取得日，必須待建案完工後，辦妥所有權登記日、才是房地取得日，若該日距出售舊房地移轉登記日超過2年，就無法適用房地合一稅自住房地重購退（抵）稅優惠。
首購只看低總價是錯誤？「現在不買會後悔」恐怕釀風險
2026-08-03
換屋族整理報導／青安3.0政策正式確定，並於今（115）年8月1日實施，算是首購族福音。S.D.I 恆達空間智庫建設事業部執行副總柯登耀提醒，若收入穩定、頭期款充足、貸款試算保守，而且房屋符合長期自住需求，市場降溫時，反而提供更充裕的看屋與議價時間。反之，若頭期款需要東借西湊、月付金已經壓縮基本生活，就不應被「現在不買會後悔」推著走。
買新屋時舊屋無戶籍！痛失節稅優惠 換屋族「先買後賣」注意重購退稅3要件
2026-07-27
換屋族整理報導／土地所有權人於二年內買賣自用住宅用地，不論「先賣後買」或「先買後賣」，均可就已納土地增值稅額內，申請退還不足支付新購土地地價之數額。新竹市稅務局提醒，若屬於「先買後賣」的換屋族，申請重購退稅必須以「購地時已持有自用住宅用地」為前提；如果購地時名下沒有任何自用住宅用地，即使日後才取得土地或遷入戶籍，也不能適用退稅規定，民眾換屋前應特別留意。
房地合一有嚇阻力？他憂出售繼承房屋遭課重稅 最後稅率竟大降
2026-07-20
換屋族整理報導／財政部高雄國稅局指出，民眾蘇先生來電表示，因故必須將繼承取得的非自住房地產出售，但擔心因持有未滿2年，是否將適用最高級距稅率（45％）繳納高額房地合一所得稅？