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換屋族焦點特蒐
第二戶房貸回升7成 換屋族善用政策利多！把握買房讓利選成屋
2026-10-01
換屋族整理報導／美國聯準會（Fed）最新利率決策升息1碼，聯邦基金利率目標區間升至3.75%至4.0%；台灣央行17日決議政策利率維持不變，重貼現率續守2%。房市信用管制則適度鬆綁，自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成。市場認為，「貸款放寬、利率持穩」有助降低換屋族及預售屋交屋族的資金壓力，加上近期不少建商針對成屋釋出讓利方案，在政策與市場條件同步改善之下，有望進一步帶動購屋族進場意願。
換屋族有感！央行鬆綁第二戶貸款上限「6成→7成」 專家則提醒這些事
2026-09-24
換屋族整理報導／央行再度放寬第二戶房貸成數！17日的理監事會議上，決議第二戶房貸成數由6成調升至7成，換屋族購屋時所需準備的自備款可望進一步降低。房市專家表示，此次調整有助於減輕購屋資金壓力、提升換屋意願，不過實際核貸成數仍須視銀行審核條件而定。
深度報導／房市量先價後 換屋家庭獲救了？風險區域遭點名
2026-09-18
換屋族整理報導／中央銀行17日召開第三季理監事會議，決議維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持在2％、2.375％及4.25％，政策利率正式「連十凍」。央行並再度調整房市信用管制，將自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成提高至七成，同時刪除購地貸款須切結於一定期間內動工興建的規定，回歸銀行依個案授信實務辦理。
房市信心回溫！近5成民眾認「2年內適合買房」 近6成喊信用管制鬆綁
2026-09-16
換屋族整理報導／根據中信房屋2026年第三季宅調查顯示，針對下一季房價走勢，有28.1％的受訪者預期價格將上揚，較前一季的26.4％增加1.7個百分點，有64.1％認為房價將保持持平；同時，認為「兩年內適合購屋」的比例也由前一季的40.1％上升至本季的49.8ㄒ，增加9.7個百分點，顯見民眾對後市的態度正逐漸轉趨正向。
房市已回歸剛需 業者再促央行適度鬆綁朝「軟著陸」方向發展
2026-09-16
換屋族整理報導／對外界預期美國聯準會(Fed)可能即將升息，市場關注國內央行即將召開理監事會議是否調整房市管制力度或跟進升息？對此，全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今日指出，他預估央行不會有太大動作。他也建議央行提高已實施13年未調的高價住宅貸款門檻並適度放寬已經實施兩年的第七波金融緊縮措施，照顧換屋族的自住剛需者，避免引發房地產相關產業的連鎖風險，真正達到「軟著陸」。
換屋族戶籍別說遷就遷！「5年內」沒注意這件事 數十萬退稅恐遭追回
2026-09-11
換屋族整理報導／戶籍說遷就遷，小心省稅優惠跟著「搬走」！新北市稅捐處提醒，戶籍登記牽動房屋稅、地價稅自住優惠，甚至土地增值稅重購退稅；其中，重購土地在列管5年內，若因遷戶籍形成「空戶」，可能遭追繳已退稅款，金額甚至高達數十萬元。此外，生育津貼、老人福利及學區就讀等權益也可能與戶籍有關，遷戶籍前記得先確認影響。
換屋退稅30萬元到手又飛了！他「戶籍空窗」僅11天就算違規
2026-09-10
換屋族整理報導／換屋申請土地增值稅重購退稅，錢退下來後仍要留意相關限制條件。台南一名林姓男子換屋後，原本順利退回30萬元土地增值稅，沒想到在5年列管期間將戶籍遷出，雖然短短11天後就把母親戶籍遷入新家，仍因中間出現戶籍空窗期，不符合自用住宅規定，最後30萬元退稅全被追回。