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換屋族焦點特蒐
不動產聯盟總會提7建言 籲鬆綁第二戶房貸成數限制
2026-06-26
換屋族整理報導／中華民國不動產聯盟總會理事長黃啟倫25日指出，政府各項金融與行政管制持續以一體適用方式加碼，不僅壓縮正常投資與開發能量，更影響未來住宅供給與地方建設發展，房市政策回歸精準管理，他並提出「檢討第二戶信用管制，回歸個別風險評估」等七大建言。
央行下放調控權 房市信用管制彈性化
2026-06-22
換屋族整理報導／中央銀行理監事會雖維持房市信用管制措施，但據了解，央行對部分實務運作已逐步釋出彈性。無論是受土方清運新制影響的購地貸款，或是換屋族出售舊屋期限問題，央行都選擇將裁量權交由銀行依個案認定。金融圈人士分析，這類作法雖非正式鬆綁，但實務上讓銀行可依風險自行處理，相當於管制措施鬆綁。
買大樓一定比公寓貴？新北20坪內華廈更便宜
2026-06-22
換屋族整理報導／根據永慶房產集團最新實價登錄資料顯示，新北市近一年（2025年4月至2026年3月）住宅市場呈現「坪數越大、價差越顯著」的特徵。然而，相較於台北市高不可攀的豪宅化溢價，新北市因重劃區與蛋白區供給充足，40坪以上住宅大樓平均總價為2,449萬元，年成交量高達3,385件，顯示在預算3,000 萬元內尋求大空間的換屋族群，已將新北市視為最核心的移居首選。
最新／央行房市信用管制未放寬 利率連9凍
2026-06-18
換屋族整理報導／美國聯準會（Fed）17日公布最新利率決策，決議將聯邦基金利率維持在3.50％至3.75％的目標區間不變，為今年以來連續第四次會議按兵不動。今（18）日台灣央行第二季理監事會最終決議政策利率不變，已是「連九凍」，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2％、2.375％及4.25％。另外大眾關注的房市信用管制部分，維持不變，並未進一步放寬。
達麗謝志長：看多H2房市
2026-06-17
換屋族整理報導／房市急凍，達麗董事長謝志長信心喊話，表示中央銀行已表明「信用管制到此為止」，意味房市已步入谷底，更為下半年市場注入強心針，台灣整體經濟數據優於預期，且台股強勢攻上4萬5,000點，預期將有一波獲利資金流向房市。
央行評估對換屋族鬆綁管制措施 未在限期內賣屋者成數可少還1成
2026-06-16
換屋族整理報導／中央銀行將在周四召開理監事會議，除了央行會否升息，另一個受外界高度矚目的就是選擇性信用管制措施的鬆綁，而據知情人士透露，央行正在評估，是否對於有自住需求但卻遭受房市景氣下行衝擊的「換屋族」，採取管制措施鬆綁，方式很有可能是把18個月仍未順利賣出房屋的換屋族貸款成數，由原先的直接從8成降為6成，改成從8成降為7成。
中小建商毀滅潮 公會籲鬆綁房市三大管制
2026-06-15
換屋族整理報導／央行第七波信用管制實施近七季，雖成功冷卻房市、打擊投機，卻也引發中小建商驚爆毀滅式衝擊、誤傷換屋族等兩大「洗牌效應」。中華民國不動產開發全國聯合會喊話，政策已見效，促請政府適度檢討落日，針對高價住宅限貸令、18個月限期動工及土融成數等三項管制進行精準鬆綁。