好房網News記者王震濂／台北報導
2026年7月台灣六大都會區建物買賣移轉棟數合計20,506棟，月增12.0%、年增8.8%，創下自2025年1月以來19個月單月新高。主要受惠於AI產業帶動經濟成長、股市獲利資金轉向房市，以及多區新屋交屋潮挹注。累計1-7月六都總交易量117,944棟，年減縮小至0.9%，顯示整體房市回穩，以自住及長期置產買盤為主。
2026年7月六都建物買賣移轉棟數大幅成長的原因是什麼？
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這次2025年1月以來首次突破2萬棟的月份，主因可歸納為以下三點：
●新屋交屋潮集中挹注：移轉棟數統計包含預售屋完工交屋。如北市萬華、台中烏日與梧棲、高雄鼓山與三民等區，均出現百棟以上交屋量，推升單月數據。
●資金面與通膨預期支撐：台股維持高檔震盪，部分投資人獲利了結，加上抗通膨需求，資金適度轉向不動產置產。
●經濟基本面穩健：受惠科技與AI產業出口暢旺，民眾對薪資與就業信心平穩，支撐首購與換屋等剛性需求。
依據六大地政局最新統計，2026年1-7月六都累計移轉117,944棟，較去年同期僅小幅下滑0.9%。陳金萍分析指出：房市交易登記約有1個月時差，7月數據主要反映6月至7月初的市場狀況。雖然數據創下19個月新高，但主要受「大量新屋交屋」帶動。中央銀行信用管制未鬆綁前，加上房價高企與所得仍有距離，買買氣大幅擴張空間受限，市場並未全面暴熱。
陳金萍認為，目前房市呈現「量回穩、區域分化」的格局。大量交屋潮墊高了移轉棟數，但實際中古屋市場的成交速度仍受限於貸款成數限制與價格認知落差。展望後市，國內經濟穩定復甦、台股高檔震盪，加上今年大量新屋陸續交屋，房市交易量可望回穩；但在信用管制未明顯鬆綁、房價與所得仍有落差的情況下，買氣大幅擴張的空間有限。
