工商時報記者蘇崇愷／綜合報導
中美貿易戰升級，造成外部經貿情勢不確定性擴大，大陸大型投行中金公司20日發布報告指出，大陸應藉此機會加速房地產的市場化改革，並以此穩定內需，不失為合理選項，需要充分認識、尊重、並且回歸市場一般規律，逐步取消當前限購、限貸、限價等諸多權宜之計，加速市場化改革。
大陸各地政府過去幾年為抑制不斷上漲的房價，相繼實施限購、限貸等方式，但成效有限，房價依舊持續上漲。根據大陸國家統計局公布的數據，2019年4月份大陸70個大中城市新房價格指數年增10.7％，單月的漲幅為2017年5月以來最高。
貿易戰升級，中金公司表示應加速房地產市場改革。（示意圖／好房網資料中心）
路透引述中金公司觀點，「商品房+公共住房」雙軌並行、建立真REITs打通投融資管道是適合大陸的一條合理路徑；公積金制度改革亟需提上日程，短期內可先下調繳費率，從中長期的維度看，取消公積金制度是必然選擇。
報告認為，目前圍繞住房需求端的調控政策都沒有觸及到問題的本質，房地產市場深層次改革勢在必行，重點是放開供地、讓渡地價、放開需求限制、重構公共住房，這對保證房地產市場長期持續健康發展、帶動上下游拉動內需維穩經濟有「一石二鳥」之效。
要解決房價高、供應少的問題，除增加一般商品房供應外，更需要大幅調整當前過度單一的住房供應結構，真正將公共住房作為重要的供應來源納入到住房供應體系中。
此外，地方政府須在規劃、供地、建設、分配、管理等一系列環節中發揮主導作用，中央政府則應盡快推進建立REITs。地方政府原則上可以低價或無償提供公共住房建設用地，建設資金可先期以財政支持或借款方式籌集，建成的公共住房原則上只租不售，打包資產發行REITs，從而實現融資再造血。
