好房網News記者蔡佩蓉／彰化報導
房價外溢效應與彰化捷運建設利多，房市熱區出列。彰化地政事務所將彰化市不動產交易行情分為低、中、高三總價區間，而第一季交易熱區前三落在彰化市延平段、南郭段南郭小段、西門口段，分別屬於「彰基大埔商圈」、「曉陽警總中正商圈」、「精誠夜市商圈」與「信義國中小文教區」，買盤多為自住剛性需求支撐。
東森房屋彰化金馬加盟店店東葉芷綺分析，這三個熱門交易區，主要是釋出少，彰化市買盤是受自住剛性需求支撐，因為只要有案件很快就賣掉了，不過彰化市腹地不大，未來幾年商圈應會逐漸移轉至金馬路家樂福商圈一帶。
彰化市金馬路商圈，有台中捷運延伸線建設題材。圖／業者提供
葉芷綺表示，今年受到疫情影響，服務業叫苦連天，曉陽警總中正商圈周邊原先租給大型餐飲業者的地主，開始將土地出售給建商，後續將規劃住宅用地，部份餐飲業者會轉往金馬路家樂福商圈經營，且台中捷運系統延伸到彰化，主要規劃往金馬路沿線延伸，未來發展應會開始往這邊傾斜。
她指出，原先金馬路主力為透天產品，但近兩年價錢至少漲了兩成以上，屋齡20年的房子，裝潢改建過的開價1300至1500萬元，新透天都開到1500萬元以上，有電梯都要總價2500萬元以上，民眾需求逐漸轉往大樓，目前金馬路商圈像是知名的社區金馬大鎮，一坪大約15至16萬元左右。
至於政府政策是影響彰化房市狀況？葉芷綺則說，目前房地合一2.0主要影響了紅單買賣，因此預售市場的確有降溫現象，但成屋市場買賣屬自用型，彰化大都是中小企業業主，不太會輕易賣地、賣房，中古屋價增量縮的趨勢一直在，且全世界現在熱錢太多，台商回流又多是在彰化，短期內價格自然下不來。
