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彰化買房較便宜 人口卻往台中遷移?專家揭房價驚人差距

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EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
 
根據內政部人口遷移資料,中部地區五縣市除了彰化縣,今年上半年人口都是淨遷入,其中台中市淨遷入超過2.2萬人,彰化縣遷往台中市將近5千人;觀察平均房價,苗、投、雲仍維持1字頭,台中每坪26.8萬元,彰化縣竟已叩關2字頭!房仲指出,中彰房價差距越來越小,購屋型態也趨向台中化。
 
從內政部人口遷移資料觀察台中市、苗栗縣、彰化縣、南投縣及雲林縣的變化,僅彰化縣淨遷出1068人,即遷出人口大於遷入人口,其它4縣市皆是遷入人口大於遷出人口的淨遷入,又以台中市淨遷入2萬2028人最多。
 

 

目前彰化買方訴求低總價,熱門房型為2~3房大樓。示意圖/EBC地產王張琬聆攝
▼目前彰化買方訴求低總價,熱門房型為2~3房大樓。(示意圖/<a href="https://house.ebc.net.tw/" data-cke-saved-href="https://house.ebc.net.tw/" target="_blank"><span style="color:#3498db;">EBC地產王</span></a>張琬聆攝)

 

中部五縣市今年上半年除了彰化以外,人口遷移狀況都呈現淨遷入。圖/住商機構提供
▼中部五縣市今年上半年除了彰化以外,人口遷移狀況都呈現淨遷入。(圖/<a href="http://www.hbhousing.com.tw/" data-cke-saved-href="http://www.hbhousing.com.tw/" target="_blank"><span style="color:#000000;">住商機構</span></a>提供)
台中磁吸外圍人口 上半年淨遷入逾2萬
 
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,台中市雖然這幾年來房價漲幅大,但各個重劃區新案選擇多,且具有交通優勢及大型購物中心,不僅吸引中部各縣市人口,甚至也把其他五都人口一起吸納,儼然是超級大磁鐵!因此上半年淨遷入人口可破2萬人。
 
從遷出人數的狀況也可發現,中部各縣市人口往台中市聚集情況顯著,今年上半年彰化縣遷往台中市的人數共4899人,比台中遷往彰化的人數多2700人,南投縣遷往台中共2368人,全台除了新北市,就屬彰化縣及南投縣移往台中的人口最多,苗栗縣及雲林縣遷入台中的人口也在1400人以上。
彰化縣今年上半年人口遷往台中市將近5千人。圖/住商機構提供
▼彰化縣今年上半年人口遷往台中市將近5千人。(圖/<a href="http://www.hbhousing.com.tw/" data-cke-saved-href="http://www.hbhousing.com.tw/" target="_blank"><span style="color:#000000;">住商機構</span></a>提供)
彰化房價站2字頭 與台中市差距縮小
 
住商不動產彰化大埔加盟店店東黃天福指出,台中市生活機能佳,這幾年越來越多大型高端消費的場所,吸引彰化縣的高端買方移入,由於從彰化以高速公路、中彰快速道路可在15分鐘到達台中市中心。
 
比較中部各縣市今年上半年房價,最高為台中市每坪26.8萬元,彰化縣也站上2字頭、每坪20萬元,苗栗縣18.4萬元,南投縣17.9萬元,雲林縣15.2萬元,顯見彰化縣與台中市房價差距越來越小。
 
彰化買房看低總價 購屋型態台中化
 
黃天福表示,從台中轉入彰化買房也不少,不過彰化目前新大樓開價最高約每坪35~40萬元,多數買方可接受的價格帶是每坪27~30萬元,有別於以往到彰化購屋通常以透天為主,隨著彰化市、員林市、和美鎮可開發的土地越來越少,新案推華廈、大樓的比例大幅增加,且買方訴求低總價,熱門房型為2~3房,促使彰化縣靠近台中市的區域,主要購屋型態趨向台中化。
 
郎美囡認為,今年政府大力宣傳的行政院通勤月票「TPASS」,政策目的在於減輕民眾的交通負擔,促進民眾使用大眾運輸工具,並以此均衡城鄉區域發展,不過中部地區大眾運輸工具密集度低,台中市捷運目前僅有綠線,中部各縣市客運、公車班次有限,對通勤族而言助益不大,民眾還是習慣開車、騎車,因此居住遷徙仍依據機能、房價及開車通勤時間做為篩選條件。
 

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EBC地產王 記者張琬聆

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