中國時報特稿／作者為消基會副財務長、房屋委員會委員張欣民
千呼萬喚實價登錄2.0終於上路了，這是交易資訊透明化一大進步，只是站在消費者立場，實登2.0就夠了嗎？還有沒有精進的空間呢？可能再升級實登3.0嗎？
7月1日實登2.0正式上路，不少民眾、網友紛紛到內政部實登平台「開箱」，並發開箱文、讚歎、感謝，見證這歷史性的一刻，確實這是我國不動產資訊透明化很重要的一個里程碑，更是居住正義的真正落實，只是它來得有點晚，算是一項遲來的居住正義，但遲到總比永遠不到好。
專家認為實價登錄應該再進化。示意圖／中時報系資料照
檢視實價登錄這一路以來的發展，從實登1.0先求有再求好階段，進化到實登1.5被批評為打假球階段，再到現在實登2.0，總算讓猶隔一層紗的成交資訊拉開來，也讓黑盒子般的預售屋成交價格得見陽光。
但若從正確性、即時性及透明度三大要求來看，實登2.0還有改善及精進的空間。以下就是實登2.0再升級的幾個可能。
1.房東自租房屋租金要申報
目前房屋租金行情仍是極度不透明，只有透過房仲出租之物件需要申報實價，房東自行出租之物件則完全放任，不必申報，這從實登1.0時代房仲業者就已一再呼籲政府要修法，但迄今這塊仍如如不動。
這塊對於原本就屬弱勢的租屋族群之居住正義更是重要，實登3.0不能再漏掉它了！
2.成屋實登申報時間點應可提前到簽約之後
目前成屋已由實登1.0時代，辦竣移轉登記30日內申報，提前到買賣移轉登記 時買賣方共同申報（實登1.5）。只是目前預售屋實登是簽約後30日內申報，顯然的成屋實登申報時間也還有再提前的空間，這樣資訊揭露的時間就會更即時。
3.預售屋事先備查資訊應涵蓋房價
預售屋銷售資訊事先備查，是官方為預售資訊透明化踏出的一大步，非常的先進也非常的大膽，竟然沒聽到業界太大的反彈聲浪。不過仍有美中不足之處，就是只要求備查建案名稱、銷售地點、期間、戶數及定型化契約，獨獨少了銷售價格，未來實登3.0可要求業者補上，這樣推真不二價銷售就自然水到渠成，不會再有現在的一些亂象。此外，實登時間縮短為半個月以內也可考慮喔。
實登3.0之後，從此民眾購屋就可過著幸福快樂的日子了嗎？未必，還是有空間可改善，一定還會有實登4.0出來，不要說不可能，現在先不告訴你！
