記者方明／台北報導
實價登錄套房產品價格全都露，北市大安區及中正區小套房每坪單價成交達百萬元，單價居北市之冠；萬華區及中山區套房高低價差則超過1倍，中山區仍是投資客投資套房的最愛，成交件數居北市之冠。
其中一件高單價套房產品座落在中正區愛國東路74巷，不含車位、坪數為12.91坪，總交易價格為1,300萬元，推測為「中正御品」。（圖／中正御品／好房資料中心）
根據住商不動產企研室統計實價登錄網站，目前北市可查詢物件總計為841件，其中套房產品（15坪以下）僅50件，占北市交易總量5.9％，最高價花落大安區，中山區套房成交量最多，同時也是價差最大的一區。
根據實價登錄網揭露，大安區和平東路2段96巷有1戶套房產品交易，不含車位、坪數為6.9坪，為7層樓中的第5樓，總交易價格698萬元，換算每坪單價101萬元，推測該物件為誠寬建設的「樹與屋」。
該物件於民國99年1月完工交屋，為挑高3米6的雙併套房，由於該案位於北師附小與龍門國中學區，據瞭解，當初建商開價每坪118萬元，實際成交價高樓層約99萬元、低樓層約88萬元，以目前登錄價格來看，漲幅不算太大，但仍居北市套房單價之冠。
另一件高單價套房產品座落於中正區愛國東路74巷，不含車位、坪數為12.91坪，為8層樓中的第5樓，總交易價格為1,300萬元，換算每坪單價高達100.6萬元，推測該物件為「中正御品」。
據悉，當初預售推案價每坪約65萬元，而如今以登錄成交價100萬元計算，短短4年，每坪單價漲幅已超過5成。此外，中山區及萬華區則是套房產品價格落差最大的區域。據實價登錄顯示，中山區最高每坪成交價為76萬元、最低為29.8萬元，高低價落差高達155％，萬華區落差也有111.6％。
特別的是，儘管中山區單價落差幅度最大，但成交件數有21件，為北市所有行政區中，套房成交量最大的區域。住商不動產中山聯合加盟店店長周勝國指出，中山區套房成交都集中在新生北路、農安街、林森北路等生活機能較佳的舊社區，以其貸款條件來看，多是投資買盤進駐，新一點的套房月租金可達2萬元，較為老舊的套房也可達1萬元出頭，加上捷運新莊線通車後，交通更為便利，也讓該區塊套房買氣不墜。
