實價查詢衝擊　新北市投資置產成交比例驟減6%

記者楊伶雯／台北報導

政府從去年起祭出一連串的打房政策，從奢侈稅、到限縮購屋貸款成數、央行擴大信用管制區等，今年10月16日開放實價登錄查詢以來，好房網特地分析買方的「購屋動機」與「搜屋目標價」，發現受到實價查詢衝擊，新北市投資置產族抱持觀望心態，統計10/16~31的成交比例較於10/1~15下跌6%。

政府執行許多舉措打房，讓起到平抑房價的作用（圖／好房資料中心）

根據好房網匯整今年10月的房仲成交資料顯示，從購屋動機分析，開放實價登錄查詢後，新北市投資置產族，在10/16~31的成交比例較同期10/1~15，掉了6%，好房網協理鄭惠文分析，由於新北市房價漲幅超過消費者心理預期，尤其是捷運沿線住宅房價已走揚一段時日，隨著成交行情公開透明化，對於投資人來說，此時反而不急著出手，想靜待房價出現下修再伺機進場，呈現明顯觀望。

鄭惠文指出，新北市換屋族出現「比低不比高」心理，新北市「自住換屋」族的成交比例，受到公開成交行情鼓舞買屋意願，逆勢成長5%，說明隨著實價登錄上路，更多有換屋需求的民眾出現「比低不比高」的比價心理，開始積極找尋適合的便宜物件，造成換屋市場短期熱絡。

反觀「投資置產」族此時心態反而更趨保守，不願冒著高風險出手。在台北市部份，自住首購、自住換屋、投資置產族的成交比例僅呈現1~2%的微幅差異，變化並不顯著，即便是實價揭露，台北市屋主仍十分惜售，不輕言降價，支撐台北市房價固若金湯。

在內政部10/16第一次公布房屋成交行情後，房價與市場開價已出現1~2成落差，是否會因此動搖賣方的售屋信心？根據好房網「降價專區」物件量變化顯示，新北市的降價物件數(10/16~11/15)相較於同期比較(9/16~10/15)成長7%，點閱次數由17萬5670次激升到20萬1845次，上揚14.9%，說明目前是買方市場，在大舉砍價旗幟下，屋主也不得調整心態、下修開價，造成降價物件明顯增多。