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實價登錄第2波 去化天數小增2.1天 議價空間多1.9%

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記者楊伶雯/台北報導

實價登錄價格第2波資訊16日公開,共有約2.5萬件資訊可供查詢,較8月1.9萬多件增加近6000件,住商不動產企劃研究室統計,實價登錄網站上線後前後1個月六都(北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市)的交易狀況發現,去化天數微幅增加2.1天,議價空間也比實價上路前1個月多1.9%,隨著公開資料的增加,購屋人也願意進場看屋。

內政部公布第二波實價登錄資訊,並建置完成雲端機房,讓民眾查詢更流暢(圖/實價登錄網站/翻攝自內政部地政司

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,實價網站上路時,因為網站穩定度與呈現樣本數不足,對交易信心產生影響,去化天數微幅增加2.1天,議價空間也比實價上路前1個月多1.9%,不過隨著政府公佈數字增加,預估交易將逐漸回復正常化。

從去化天數來看,台南市去化天數最長,但已經比實價上路前少了5.3天,桃園縣去化天數最短。不過若從增幅來看,1個月以來北市增加達18.1天,位居各區域之冠,第二名的高雄也不過9.7天,徐佳馨認為,北市買賣雙方觀望氣氛濃厚,市場前景未明加上買方望高房價興嘆,也讓買氣更為膠著。

議價空間略揚,但空間不如市場想像,在議價空間部分,六都整體增加1.9%,其中北市議價空間從16.4%增加至18.9%,幅度最高,但遠不如外傳可議價達30%以上。徐佳馨分析,實價登錄後買方態度兩極,積極詢價後精準出價的買方不在少數,卻也有不少僅參照最低價就漫天殺價的族群,雖說賣方態度趨軟,願意調整開價,但面對後者,自然不願讓價,兩造拉鋸下,買方往往不容易找到好房子。

面對實價第2波公佈,徐佳馨表示,若9月份價格與8月份出現很大落差,可能造成買方觀望,但如果差異不大,買賣雙方對價格認知將會逐漸趨近,有助第4季買氣加溫。

記者楊伶雯/台北報導

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