經濟日報 記者宋健生／台中報導
明星學校光環加持的學區宅，在市場往往最吸睛，也是保值抗跌的保證，市調指出，台中市包括八期COSTCO商圈、北屯崇德暨洲際雙商圈、大里、單元二及12期重劃區等，都擁有穩定的學區買盤，也是熱門購屋區。
有業者表示，若以長遠自住、置產來看，民眾在購買學區宅時，除了明星學校的考量，個案品牌力及周邊交通、機能發展是否有未來性，更是學區宅能否保值抗跌的重要關鍵。
台中市八期永春國小、萬和國中一帶學區宅，有COSTCO、迪卡儂等大型商場，和豐樂、豐富、南苑三大公園綠地支撐，加上年底前還有文心秀泰廣場、捷運G12站等利多兌現激勵，自住動能強勁，房市行情持續補漲。
據104實價網資料顯示，2016年區域成交行情每坪平均約28.4萬元，2017年平均30.3萬元，短短一年漲幅達6.7%，目前預售均價更已站上4字頭。
市調指出，此區學區宅指標的遠雄「文心匯」已完銷告捷，聚合發「湖心泊」也熱銷倒數。
預計下半年進場的遠雄34層鋼骨大樓案，正對G12站核心位置，五分鐘可達COSTCO、迪卡儂、文心秀泰廣場、豐樂公園，產品規劃30至53坪，適合首購、換屋等新婚夫妻、小家庭自住，潛銷反應熱絡。
近年受惠大康橋計畫、大里軟體園區等利多效益，磁吸不少購屋族搶進的大里區，據104實價網以光榮國中定址搜尋1公里內預售案行情，每坪均價也達26.7萬元。
屬內新國小、光榮國中學區，規劃36至38坪、均值三房的「坤悅JIA」預售案，走義式新古典風，主打高耐震，位處大里大康橋生活圈、臨東區與南區交界的優勢地段，每坪開價24萬至25萬元，年輕首購來客熱絡。
北屯崇德、洲際雙商圈周邊，生活機能豐富，囊括有仁美國小、四張犁國小、文心國小、崇德國中、華盛頓、美國馬禮遜等多所學校，也是許多學區買盤的購屋熱門地段。
近幾年吸引永福、坤悅、龍寶、惠宇、大毅等品牌建商在此插旗，預售行情站穩3字頭。惠宇「PARK23」近期火速完銷，永福「洲際W」產品規劃27至45坪，短短四個月熱銷320戶。
另聚集多家知名餐廳，生活機能快速發展的單元二重劃區，隨著政府容積獎勵到期、土地成本揚升影響、推案行情也朝5字頭發展。
以七期T&R廣場一炮而紅的銳宇建設，新案「GTI」位於益豐東路、永春東七街路口，規劃二至三房，鄰近黎明國小、國中與四季幼稚園，未公開就熱銷。
同區正對黎明國小的新成屋陸府「植森」，社區打造成原生森林花園，建築以垂直式綠覆森林規劃，讓住家與自然生活融合，屬換屋自住型產品，坪數規劃為63、68坪。
12單元涵蓋河岸藍帶廣闊水景及多所學校與公園綠地，精銳建設在此也有新案將推出，基地位於松竹五路一段，產品規劃二至三房，鄰近葳格校區、磊川華德福實驗學校、東光國小等受矚目。
