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有陷阱?他早早繳清房貸不清償 想周轉卻得付更多利息

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
為了節省房貸利息的支出,不少人會如果手邊有閒錢,都會選擇提前清償房貸,但是擔心日後可能會有資金需求,即使繳清了房貸,也不會去辦理清償,以便日後再次申請理財型房貸,不過這裡面卻可能藏著小「陷阱」。
 
臉書社團《買房知識家》有人表示,自家有間房子貸款已繳清但還沒有去辦清償證明,最近有資金周轉需要,打電話去詢問該銀行,對方卻建議可以先去詢問別間銀行,因為他們的房貸利率比較高約要3%,讓他不解,明明自己都正常繳貸款,為何利率還這麼高。
 
理財型房貸雖然靈活,卻有其他的限制和缺點。示意圖/好房網News資料照
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網友們則給出答案,指出「週轉型的利率本來就沒有購屋型房貸優,但3%真的偏高了」、「你這次貸款算是增貸,我之前也有問過銀行,只能貸5成」、「轉貸的條件通常不會比買賣案件的條件好,除非客戶的財力非常好,就比較有機會,跟銀行爭取」。
 
理財型房貸雖然靈活,但卻仍有些缺點,首先就是利率雖然比信貸低,卻是高於本來的房貸利率,此外額度也受限於已償還的本金金額;此外,理財型房貸多為一年一約,雖然多半會自動續約,但銀行通常每三年會重新審查財力證明。
 
對於理財型房貸,住展雜誌企研室總監陳炳辰曾分析,理財型房貸可以針對已償還房貸可再借款運用,並依據需求隨借隨還,以天計算利息,等於是把房子當金主隨時借錢,多為有短期資金需求的屋主使用,要注意利率與還款的時間壓力。
 
提前償還房貸卻不辦理清償還有一個好處,陳炳辰指出,通常會建議申請清償證明,但不去塗銷抵押權,兩者可以同步並行,清償證明代表銀貨兩訖,避免銀行端音資料匯入疏失,衍生後續不必要的麻煩,不塗銷抵押權則是提供多一層保障,防止有心人士覬覦資產。

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