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央行管控房貸嚴 理財型房貸熱賣

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記者朱漢崙/台北報導

中央銀行和金管會控管房貸嚴格,銀行轉向熱賣理財型房貸,其中引人矚目的是,由於銀行之間搶客者眾,因此理財型房貸利率已與一般的房貸利率差距無幾,最低利率大致從2.1%起跳,已與銀行的一般房貸利率,差距不到10個基本點。

對此,行庫主管提醒,申貸戶要選擇適用的理財型房貸專案時,得先事前了解是循環性還是回復型,回復型的話,通常第一次動用之後,必須先清償動用額度或核給額度的7成,才能繼續使用;循環型則較有彈性,不過利率水準一般會較回復型高。

行庫主管表示,理財型房貸一般過去設定的個案金額上限多在2、3,000萬元,但現在愈來愈多的銀行改採不設定上限的作法,而是依照客人的所得財力不同,對優質客戶提供比3,000萬元更高的額度。

元大銀行的理財型房貸優惠專案,即未把金額上限訂死,對此元大銀主管指出,除了會要求客戶簽署切結書,要求不可將理財型房貸的貸款用於投資房地產之外,元大銀也發現,不少客戶的理財型房貸資金用途主要用於投資台股,估計可能與元大金本身龍頭券商背景的屬性有關。

值得注意的是,儘管各行庫房貸利率已提高,已連帶拉高理財型房貸的起跳利率,但行庫主管分析,若以理財型房貸目前利率行情來看,與一般房貸的差距其實所剩無幾,例如,合庫銀行的理財型房貸起跳利率為2.14%,與其一般房貸平均利率2.1%,只高出4個基本點。

行庫主管表示,理財型房貸相對有不動產作擔保,安全性較高,在目前央行、金管會的不動產金融管制措施中,算是承作較無疑慮的一塊,因此各家銀行才卯力爭取。

元大銀主管也指出,理財型房貸有不動產作擔保,在消金貸款裡安全性也更強,算是目前行內主推的貸款方案,包括元大銀設定的起跳利率是從2.37%起跳,利率水準之優不遜於一般房貸案適用利率,就是希望能吸引財資力高的客群。

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