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籌不到錢 中國271間房地產企業破產

#寰宇 #政策 #融資 #打房 #房地產
好房網News編輯唐主桂/綜合報導
 
為了刺激景氣,世界各國多半採取寬鬆的貨幣政策,讓市場上投資資金相當活絡,不過中國房地產業似乎感受不到這股浪潮,有中國媒體就報導今年已有271間房地產企業破產,原因就是融資管道的全面收縮。
 
根據中國媒體《時代週報》報導,今年截至7月21日止,已有271間中國房地產企業宣告破產,最主要的原因就是融資取得變得困難以及成本變高。不論是發行債券、公司債,甚至是公開上市,IPO,都對中小型的房企造成壓力。
 
中國媒體報導今年已有271間房地產企業破產,原因就是融資管道的全面收縮。Image by a********************m from PhotoAC房貸 錢 翹翹板
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報導引述銀行方說法,表示對借款的房企設立較高的門檻,一般只有排名行業前30的房企才可以拿到銀行貸款,而借貸成本差異也因規模出現極大差異,大型公司債券利率可以低至2.9%,而小規模的控股公司利率高達13.75%。
 
海外融資的政策也持續收緊,7月12日,中國發改委再添海外融資限制,明確要求房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務,在海外債務的債務規模、期限情況、資訊披露、資金用途、負債結構等方面也有諸多管控。
 
因為限縮了融資的取得,讓不少中小開發商開始將目光瞄向境外資本市場,爭相赴港IPO,但從2019年1月以來,8家房企和2家物業公司赴港上市,僅有2家房企在第一季度成功登陸港交所,其餘6家房企和2家物業公司均處於審核狀態。
 
除了上市融資之外,變賣資產成為了這些中國房企最直接的變現方法,根據時代週報概略統計,2019年5月中旬以來披露的轉讓資訊達32條,平均每2天就要轉讓1個項目。
 


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