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新屋值錢?房屋鑑估值冠軍的屋齡是…

#租售 #房貸 #鑑估值 #老屋
好房網News編輯唐主桂/採訪報導
 
新的房子就是比較貴嗎?這可不見得。根據最新的統計資料,房屋鑑估價最高的數值是落在屋齡6至9年,而平均每單位面積鑑估值最高的,則是屋齡超過36年的老房子。
 
根據財團法人金融聯合徵信中心所進行的房貸統計分析,今年第一季一共有34,414件授信,平均利率為1.77%,平均貸款成數為70.95%,貸款樣本數最高的落在0至3年屋,一共有9,883筆,其次則為36年以上的老屋,共有5,577筆樣本。
 
新建案不停推出,但根據房貸統計分析,新屋單位面積鑑估值其實不高。本報資料照片公館pop預售新屋看板老夫妻看著美河市情景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
統計資料中顯示,平均鑑估值最高的房屋,落在屋齡6至9年的房屋,價值約有1654萬元,其次是9至12年的房屋,價值落在1559萬,再者是3至6年屋的1491萬元。
 
不過上述數據的建物面積並不相同,若將平均鑑估值除上平均面積而得到的單位面積價,價值最高的區間是落在屋齡36年以上的房屋,每坪鑑價值有28.7萬元,其次是33至36年屋的28.3萬,再來才是9至12年屋的27.8萬與6至9年屋的26.8萬元。
 
大華不動產估價師聯合事務所所長張義權表示,屋齡超過30年的房屋受惠於危老建物的利多,加上有容積提升的紅利,因此吸引投資客及期待改建的民眾購買,現在一股投資風吹向老屋,自然讓鑑估值偏高。
 
不過對於自住客,張義權並不推薦老屋,他認為新屋還是比較適合自住客購買,6至9年屋也是不錯的選擇,至於為何新屋鑑估值會低於12年以下的中古屋呢?張義權認為可能是因新屋推案時的價格過高,現在較難向上拉抬,反而是之前的案子,因為推案價不高,反而有上升的空間。
 


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