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真的嗎?這地方平均核貸成數131%

#理財 #租售 #貸款 #鑑估值 #聯徵中心 #核貸成數
好房網News編輯唐主桂/採訪報導
 
房貸到底能貸多少這件事情,一直是每個買屋者斤斤計較的事情,普遍來說,貸款成數多半落在7成5上下,不過你知道,台灣居然有地方的平均核貸成數居然高達了131%,所以是說想要貸款1,000萬的話,可以成功貸到1,310萬,這有可能嗎?
 
根據聯徵中心2019年第二季的資料顯示,苗栗市一共有165件授信樣本,平均核貸成數居然是131.82%,聯徵中心調閱原始資料發現,其中一筆資料的鑑估值僅有10萬3000元,建物面積5.22平方公尺,即不到兩坪的透天厝,授信額度居然高達了1020萬,核貸成數高達9902%,讓平均數字超過100%的狀況,連聯徵中心內部員工也無法解釋這筆數字出現的原因。
 
2019年第二季的授信資料顯示,苗栗市的平均貸款成數居然是131%。示意圖,好房網資料庫照片房子 錢 貸款 房貸
 
其他例如台北市士林區、中山區,新北市蘆洲區的平均核貸成數也都超過85%,和一般人心中所認知的房貸成數有些落差。
 
聯徵中心內部受訪直言,平均核貸成數是以簡單平均的方式計算,所以容易受到個體異常值影響,讓整體數字出現較大變化,若是以平均授信額度除以平均鑑估值所得的加權平均核貸成數,數字會比較接近實際狀況。
 
記者實際操作,果然苗栗市的核貸成數變成了72.8%,符合一般貸款的狀況,不過屏東恆春鎮的平均核貸成數卻高達97%,實際調閱原始資料,發現有筆資料,鑑估值2億餘元,但有著超過5億的授信額度,內部員工判斷,該筆授信可能是還有其他土地包在一起申貸,不過因為這項統計是住宅貸款,所以沒有計入土地價值而導致這樣的結果。
 


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