經濟日報記者趙翊君／報導
根據聯徵中心最新統計，2021年第1季房貸數量最多的為35至40歲的族群，平均購買總價達1,066萬元的房屋，貸款約八成，購買43.6坪的房子，顯示目前七年級生已成為房市的主力買盤。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察聯徵的資料，發現超過30歲以上的族群平均購屋總價都超過千萬元，顯見購買總價千萬的房屋已經是相當普遍的現象。而七年級的首購族購屋總價約為1000至1066萬元，以總價千萬且自備款25%試算，購屋的第一個門檻就是要能夠拿出250萬元，若是想要拉長時間降低每月還款負擔，以30年期房貸、利率1.4%計算，平均每個月還款金額為2.56萬元，若是在外面租一間總價千萬元的房屋，以2%租金回推每月租金也要1.67萬元，和租屋相比，每個月多付9000元就可以擁有一間屬於自己的房子。
根據聯徵中心最新統計，2021年第1季房貸數量最多的為35至40歲的族群，平均購買總價達1,066萬元的房屋，貸款約八成，購買43.6坪的房子，顯示目前七年級生已成為房市的主力買盤。圖／聯合報資料照
若和10年前相比，2011年第1季申請房貸最多的雖然是六年級生，但是當年的六年級生，在30至35歲的年紀買房顯得較為普遍，今年第1季則是七年級生申請房貸數量最多、六年級中後段班申請房貸數量次多，但購屋年齡卻是在35至40歲最多，顯示世代交替，七年級生逐漸轉為當前剛性的主力，不過購屋的年齡和10年前相比，有往後推遲的趨勢。
歷經十年光陰，首購族從六年級生轉變為七年級生，若比較同樣35至40歲的年齡層，購屋總價則多了260萬元，不過房貸利率則是減少0.45個百分點。受到晚婚與房價上漲影響，購屋年齡與購置的房屋總價都有增加的趨勢，另外受到少子化影響，平均購屋面積也比往年更小一些，而為了降低每個月的還款負擔，加上當前的低利環境，申請房貸的貸款期數也有增加的趨勢，官方統計過去10年時間，申請房貸期數也增加了51個月。
曾敬德提醒，30年期的房貸與寬限期都是降低房貸負擔的方式，但須留意謹慎使用，維持每月房貸還款金額占家庭所得的三分之一至四成，尤其是寬限期前幾年還息不還本較為輕鬆，但過了寬限期就得面臨還本壓力，建議首購族謹慎使用，避免過度擴張信用。
