好房網News記者謝晴雯／整理報導
屋齡高的老屋，房價比新成屋低，能省下不少購屋預算，大多也沒有高額的管理費，並具都更改建優勢，但是仍讓不少人困惑，買屋齡高的老屋，到底值不值得？
老屋脫手難度越發困難。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
過去老公寓被視為等待都更的金雞母，土地持分大，價格又較新大樓低廉，但受到近年房貸緊縮影響，老公寓貸款更形困難，欲購買需準備充足的自備款。
老屋貸款到底怎麼計算？銀行貸款部門鑑價時，針對老屋的「保存期限」設有門檻，例如鋼筋混擬土(RC)年限約60年。一般計算方法為，屋齡加上貸款年限不能大於65年、年齡加上貸款年限不能大於75年。
房產達人蔡璟柏在商周表示，以自住客來說買老公寓真的比較麻煩，未來換屋會找不到買家，等待都更的時間成本就更高了。
對此，有網友在ptt舉例，假設A是自住客，以自備款450萬、還款年限20年購入總價1千5百萬的40年公寓，在不含利息的情況下每月負擔房貸約4萬元。住了10年，A打算賣掉房子，欲接手的屋主B同樣以當初A購入的條件買房，在少了貸款年限10年的情況下，每月就變成需償還8~9萬的房貸。
換言之，10年後接手房屋的門檻提高，能負擔的人更少，能脫手的難度就越高。前述情況還是建立在房貸成數沒降、房價未漲。
另外，房產達人蔡璟柏亦提醒，老屋還有修繕成本也要列入考量，一般以房價10%計算。但若有心購入老屋，也可往生活機能良好或捷運附近的區域買房，也能一反常態拿到不錯的貸款成數。
