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土銀土建融業務 台中案量最旺

#理財 #租售 #土地銀行 #融資

工商時報記者朱漢崙/台北報導

土銀除了在土建融業務拿下全國逾18%市占,尤以大台中地區表現最亮眼,也是土銀近一年來案量最多的地區,土銀高層指出,六都中以台中土建融案量最多,已占當地市場比重超過兩成,而在土銀的土建融業務總量整體占比也有超過一成的水準。

土銀高層表示,已在工業區出現台商之間的「比價效應」,不僅是一般的房市,工業區也有明顯的外擴效果。

土銀除了在土建融業務拿下全國逾18%市占,尤以大台中地區表現最亮眼。中時報系資料照片土銀工會作出提案,希望破除「國營事業用人費率不得逾近三年平均值」的規定。圖:本報資料照片

現在的北部工業區包括雙北、桃園等都有土地較貴的問題,因此台商對工業區的需求也從北部向中南部擴散,例如,大埔美工業區、嘉義等工業區的一坪4~6萬的行情,台商相對較能接受。

工業區和住宅房市之間,彼此已產生「交互影響」。例如房貸業務,在土銀,去年也是中南部成長最多,台北則因為單價太高,再加上政府釋地有限,因此整個土建融業務的成交量「還不到台中的一半,」尤其是台中市近年來政府也大舉向外標售土地,反觀台北市相對沒有,案源因而變少。

例如台中豐邑建設的60多億元土建融案,就由土銀承作,土銀也看好後續台中的分戶房貸也將隨之明顯成長。

土銀發言人何英明表示,工業區及基礎交通建設,也將帶動周邊房市起步,例如,高雄橋頭現在的推案,已經一坪十幾萬元,新成屋一坪20幾萬元,當地已接受這些價格;若以土銀整體土建融表現來看,上半年成長200多億元、餘額近一年來成長快700億元,現在已超過3,500億元,創下土銀新高,甚至比五年前房市最好時期還高。

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