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大陸拚經濟 房企三道紅線鬆綁

#政策 #租售 #大陸 #房地產 #寰宇
工商時報記者李書良/綜合報導
 
2023年開年未久,大陸房地產業迎來重大利多。大陸政府搶救房市拿出壓箱寶,傳將放寬針對房地產企業的「三道紅線」考核,並延長原定2023年6月底到期的政策試點過渡期至少6個月。若此事落實,大陸房企將有更多時間化解債務風險,也是近年房市政策的最大調整。
 
「三道紅線」是造成近年大陸房市低迷、房債危機、爛尾樓事件等問題的主因。鬆綁消息傳出後,6日大陸地產股強漲,港股方面,龍光收漲8.6%、中國大漲8.55%、碧桂園漲5.9%、旭輝漲2.4%,其餘地產股亦普遍上漲。A股方面,萬通地產收漲1.23%,宏潤建設漲1.11%。
 
2023年開年未久,大陸房地產業迎來重大利多。圖/維基百科
大陸房市示意圖。圖/維基百科
 
外媒6日引述消息人士指出,大陸金融監管部門計劃階段性放寬針對房企的「三道紅線」考核,同時延後原定6月30日到期的「三道紅線」試點期限,可望至少延長六個月。
 
另外,官方將根據開發商符合幾條紅線,作為放寬業者債務增長限制標準。若滿足「三道紅線」門檻,將不再對其設定全年負債增速上限,且拿地可用銀行保證函代替土地購買保證金。陸媒統計,截至2022年6月底,滿足「三道紅線」政策的大陸房企超過30家,包括萬科、龍湖等。
 
大陸在2020年8月推出「三道紅線」(又稱「三線四檔」)金融監管政策,包括要求房企扣除預收款後的負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不得小於1,並按照企業踩線情況分為「紅、橙、黃、綠」四檔,官方要求試點房企在2023年6月30日前完成降負債目標。
 
大陸房企向來以高槓桿、高負債進行運轉,官方祭出「三道紅線」等於斷絕房企金脈,往日的高速運轉模式也就難以為繼。2021年市場傳出多家業者現金流瀕臨枯竭的消息,令房企償債及交房壓力更為沉重。9月份中國大集團「爆雷」後,更引發骨牌效應。
 
近年大陸民間不斷有聲音呼籲官方鬆綁「三道紅線」,中共二十大會議後,中國政府加大加快救市動作,推出信貸支援、支持民企發債融資、支持房企恢復上市融資的「三箭救市」方案,希望藉由搶救房市,穩定經濟大局。

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