好房網News記者翁聖惠／整理報導
最近不少商圈面臨轉型危機，許多黃金店面出租不了，甚至發生空租半年以上的情形，讓不少房東急跳腳，而過去被認為跟著商圈、繁榮指標置產絕對不會錯的觀念，也有可能因此消失？地產專家紅色子房分析，「地段」仍然是置產及投資的首要考量，不過學區的剛性需求會逐漸超越商圈。
商圈轉移、租金高漲的情形下，專家建議可以投資明星學區宅。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
麥當勞、誠品、星巴克、電影院等知名連鎖商店過去被認為是繁榮指標，因此帶動附近的商機也能帶給附近居民相當大的生活便利性，不過隨著商圈的轉移、租金不斷調漲的情況下，有不少知名店家或是連鎖產業面臨關門危機，讓店家們也悄悄退出熱門商圈，尋找下一個店面。
沒有店家進駐，讓房東急著跳腳。地產專家紅色子房在商業週刊上撰文指出，其實「地段」依舊是投資的第一條件，不過隨著網路購物漸漸取代實體購物，也連帶會影響店面租戶的選擇，不過「學區宅」的剛性需求依舊不減，也因為台灣少子化的緣故，會使得家庭越來越重視教育，讓許多家長都想卡位明星學區。
紅色子房指出，在優質學區內不論是投資或置產，自用或設籍收租都是不錯的發展方向，不只能讓買不起房的家庭可以有良好教育，也可以解決學校面對少子化減班的壓力，未來發展的方向也會從「商圈」轉移到「學區」上。
新政府上任後，新任教育部長就曾宣示十二年國教將朝著「全面免試、就近入學」的方向發展，明星學區可能面臨搶房大戰，就連被稱作鬼城的淡海新市鎮、三峽北大特區的幾所小學，都出現首招即額滿的情況，大家房屋企研室主任郎美囡則表示，父母願意花大錢把小孩送進明星學校，是遷戶籍風氣仍然盛行主因，如果推動免試入學的話，區域房市可能重新洗牌。
