好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
目前推案重鎮的「北投士林科技園區」，將持續吸引科技及新創產業的進駐，同時有上下游相關產業的匯集，產業投資的增加必會產生人口紅利，鄉林集團董事長賴正鎰預料，將為當地帶來居住的剛性需求，因此會加緊腳步在附近覓地。
北士科的發展為士林區帶來全新的發展機遇，有望成為新辦公聚落的明日之星，此外，隨著台商回流和新興企業的轉型擴張，加上疫後國人對健康意識提高，士林區商辦需求大增。
鄉林不動產研究室指出，士林區商辦價格快速攀升，主要有以下幾個因素，第一、北士科是台北市政府推動的重大建設項目，其發展潛力龐大，將吸引大量科技企業及上下游產業的進駐，為士林區帶來新的經濟活力。像是金仁寶55層擎天地標總部、新光人壽雙塔摩天大樓、中鼎集團企業總部等龍頭企業相繼布局，台北市政府預計帶來3.5萬科技就業人口。
第二、醫療產業快速發展，士林區擁有豐沛的醫療資源，包括台北榮民總醫院、台大醫 院、陽明大學醫學院附設醫院等。近年來，士林區的醫療產業發展迅速，吸引了眾多醫療企業進駐，尤其又以高端先進的醫療與科技結合的新創醫療產業。
第三、交通便利性，士林區位於台北市中心，交通便利，擁有捷運士林站、芝山站、北投站等多個捷運站，鄰近都是密集的商辦及住宅。鄉林不動產研究室指出，士林區商辦需求大增，將帶動該區商辦市場的發展。
目前，士林區有多個大型開發案在進行中，包括預定今年底完工的北士科全區開發，以及興建中的捷運士林站TOD 共構商業大樓，這些開發案也為士林區提供商辦空間。
