好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
半導體產業為台灣近20年來最重要且堅強的支柱，全球總產值占比高達26%，並擁有上、中、下游及系統整合完整的產業供應鏈，讓台灣在國際間具有極高的影響力。近年來眾多半導體大廠紛紛向南移動，隨著南部半導體S廊帶逐漸成形，包含台積電在內等材料、晶圓大廠也將拓展南部佈局。
根據國家科學及技術委員會統計資料顯示，南部科學園區去年營業額逾1.4兆元，漲幅高達35.48％；今年4月，在台積電、聯電、台灣應用材料、ASML等大廠陸續領軍進駐之下，南科營業額正式超越竹科，為三大科技園區之冠，南科三期擴建亦於今年6月公告實施計畫，預期將為大南科地區注入更多的成長動能。
除前述半導體大廠外，包含光電、太陽能及精密機械等龍頭品牌亦聚集於南科，帶動大量就業人口的同時也讓南科條件良好的設廠基地一位難求。其中，南科樹谷園區總面積達247公頃，包含150公頃企業用地，因緊鄰南科，已有多家知名廠商進駐，如統一企業籌建之大型物流園區，總投資金額包含土地高達100億元，預計於2024年完工並營運；全球知名GPS及智慧穿戴領導品牌Garmin，近期也已擴廠投資，並著手進行員工召募。
近期「南科樹谷園區」土地釋出，整體面積約5682坪，預估未來可興建之樓地板面積約達2萬坪，適合半導體關聯、光學材料、電子零組件、電池儲能、物流倉儲等相關產業，未來在廠商、企業投資進駐之下，「南台灣矽谷」的南科先進半導體聚落，可望成形。
世邦魏理仕台灣總經理林敬超表示，2023年進入下半年後，廠房、廠辦交易表現回暖，部分營運穩健的企業已逐漸替未來產能復甦及早佈局。另外，隨著央行五度升息，保險業最低收益限制提高至2.845％，在商辦供給有限的狀況下，許多投資人已轉為評估中南部的工業地產。
