記者顏瑞田／高雄報導
曾經不被市場看好的高雄地上權大樓住宅市場，現在反而躍升成為全台可分割地上權最多戶數的城市，永信建設的「R5新世界」賣的嚇嚇叫，近1年售出80％，比所有權住宅還熱銷，因此，永信建設將在高雄中都重劃區，續推地上權大樓「韻綠」，而國揚建設集團的「微笑時代」，也準備在明年第2季，擴大成屋銷售，爭取自住客和首購族的青睞。
位於高雄市政府文教生活圈、以及光華商圈之間的國揚集團「微笑時代」，目前已經完成主結構，預定明年第2季進行成屋強銷。圖／顏瑞田
「R5新世界」平均每坪15萬元的售價，大約比該區域的所有權住宅，便宜30％左右，永信副總經理顧岳軍表示，以3房的格局來算，平均房價加上一個車位，總價介於750萬元到800萬元之間。
顧岳軍說，加上已經獲得往來銀行同意的80％貸款，買方的自備款，相對少了很多，可以有更多的資金用在裝潢，或是維持正常品質的生活，因此，「R5新世界」有許多的客源，都是在地的前鎮、小港、以及鳳山等3個區域的民眾。
他指出，購買所有權住宅和地上權住宅，最現實的一面就是資金預算，因此，永信所有的服務人員一直與潛在客戶溝通一個觀念，那就是，所有權住宅在70年之後，其實堪用程度已很低，剩下的殘值也不高，而地上權住宅擁有70年的使用權利，即使到期，依約由政府收回，也沒有太大的損失，更何況，當初購買時的價格，是相對便宜的。
永信因而打動許多購屋族的心，也扭轉潛在買家對地上權住宅的刻板印象，但顧岳軍也坦言，在「R5新世界」尚未完工交屋之前，銷售速度是比較慢的，不過，在完工之後，消費者可以親睹大樓內外結構和格局，銷售速度瞬間爆發。為了趁勝追擊，永信建設預定明（2018）年第二季，成屋銷售中都重劃區的「韻綠」地上權住宅，同時，也在今年9月，以每坪11萬元，再標下一塊1448坪的地上權案，也將採先建後售，預定2018年底或2019年初公開。
高雄另一個地上權的住宅大案，則是國揚建設子公司神揚建設推出的「微笑時代」，神揚副總經理李彥頤說，該案目前主結構已經完成，預定明年第2季可以完工，並以成屋進行強銷。
李彥頤指出，「微笑時代」基地位於高雄市政府文教生活圈、以及光華商圈之間，生活的便利性足夠，往南也接近高雄捷運紅線的獅甲站、及勞工公園，並且距離三多商圈不遠，具有相當好的區位優勢。
如果以每坪平均17萬元來看，比隔壁的福懋「首善」的每坪24到25萬元來看，大約比所有權住宅的市價低約30％，他說，如果再加上游泳池、圖書館等完整的公共設施配置，對於年輕夫婦、退休族群等，相當具有吸引力，也可以是南下高雄亞灣的科技公司工作者，第二套住房。
