好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
土地漲幅帶動透天房價，但大樓卻凍漲！東森房屋研究中心統計實價登錄，發現桃園市大溪區近3年華廈、電梯大樓產品價格呈現凍漲，甚至消退的現象，但公寓產品及透天產品則猛烈飆漲，公寓產品漲幅37%，透天產品更是飆漲逾5成。
東森房屋大溪加盟店經理魏祥麟表示，大溪交易量最大的區域為埔頂重劃區，該區開發達二十多年，發展相當飽和度，尤其在前幾年一陣大交屋潮後，新釋出物件量降低，因此去年區域內電梯大樓均價些微消退。
魏祥麟表示，大溪區聯外交通四方八達，國道三號貫穿南北，並為東西向66快速道路起點，未來尚有捷運路線將從八德延伸至大溪，且埔頂轉運站預計將在2025年落成，大鶯豐德交流道也以2026年通車為目標，因此吸引新北市與桃園八德的外溢買盤。
目前區域行情，屋齡十年內中古電梯大樓單價落每坪18至20萬元，指標社區為「遠雄大溪地」、「三本公園」及「三本天朗」。屋齡二十年以上單價則多在10萬元內，魏祥麟表示，由於過去土地價格便宜，且區域內市場買盤多屬意透天產品，使得電梯大樓中間有十年的斷層。
新成大樓目前行情落在每坪18至20萬元，他表示，埔頂已無大面積建地，且隨著土地取得成本日漸上揚，未來埔頂區域內新案開價將持續上探，以落在埔頂路上，目前唯一在蓋的建案來說，該案土地取得成本單價落在35萬元，未來開價推算將落在25至30萬元。
針對透天產品三年五成的漲幅，魏祥麟指出，「完全是土地漲幅使然」，大溪土地過去在2012至2013年間噴漲快一倍，自每坪10多萬漲至20萬元，改變大溪房屋市場產品結構，為區域帶來大量電梯產品。而在2019年至2020年間，大溪迎來十年內第二波土地漲幅，單價漲至25萬元，甚至35萬元以上。
目前埔頂重劃區內，屋齡10至20年的透天產品總價落在1200至1300萬元，無電梯的新成屋則總價落在1700至1800萬元，有電梯的物件總價則逾2000萬元。
值得一提的是，大溪區域內公寓產品的漲幅，幾乎是投資型客戶買盤撐起。魏祥麟說明，由於大溪公寓總價較低，而隨著租屋市場租金飆漲，過去一百多萬元的公寓租金約落在6000多元，現在則可租到1.2萬元，因此即便公寓總價翻倍漲至兩百多萬，投資報酬率仍相當不錯。
對於未來大溪房市趨勢，魏祥麟認為，由於大溪房市屬相對後段，漲幅幾乎依賴鄰近區域波動，且目前區域內幾無推新案，短期大溪房市將呈現「量縮價平」，甚至有下修的可能。長期來說，由於頂埔地區都市計劃擴大案仍持續推動中，且大溪具有相當的交通、醫療等機能優勢，未來仍具發展潛力。
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