好房網News記者 黃彥翔／台北報導
東區商圈可說是台北最繁榮的商圈之一，兼具生活機能與環境品質，為住商機能俱佳的首善之地。位於忠孝東路四段的明曜誠品商圈，是北市門牌最燙金的地段之一，不僅是國際品牌爭相進駐的一級商場，也是許多明星開店的首選之地。商圈以捷運忠孝敦化站為中心向外圍擴散。
巷弄裡精品美食匯聚 茶街越夜越美麗
永慶房屋仁和店經理張建翔表示，本生活圈可由忠孝東路分成南北兩個小區塊，在北側忠孝東路與市民大道間，商圈組成較偏向年輕人族群，同領育樂廣場後方的小巷內，各式茶飲餐廳林立，像是傳統台式泡沫紅茶店，或是港式茶點餐廳，一到周末或晚上，則搖身一變成為小酒吧，吸引夜貓族前往狂歡，好友三五成群在此喝茶聊天，巷弄裡宛如不夜城。
南側區塊以明曜百貨為首，進駐不少國際品牌服飾店，珠寶服飾店、異國料理也不少，是時尚與流行資訊的聖地。巷弄精品小店是小資女淘寶的好去處，有著最新的日韓服裝飾品店，不用出國就能與國際潮流同步。逛累了就隨意找間獨立咖啡館、下午茶輕食店坐下來，享受屬於閨蜜的午茶時光。
另外，24小時營業的誠品敦南店，販售十餘國外文書籍雜誌，藏書23萬餘冊，可說是台灣文化產業的指標。除此之外，誠品敦南店同時也是CNN評選出全球十七間最酷書店之一，訴求「人文、原創」的複合式商場，使東區獨特的夜文化更讓人著迷。
強大的商業機能也帶出許多燙金店面，租金價格也屢屢創新高，全盛時期單坪租金一度高達3萬元以上，巷弄內也有1萬至2萬元的水準。但隨消費型態改變，高額租金讓許多商家無法承擔，店面逐漸開始出現空置的情況，帶動租金向下修正。不過今年五月最新實價登錄顯示，在東區同領商場一間二十三坪店面，每坪租金達2.74萬元，為實價登錄以來東區第二高價，對走弱的行情有提振效果。相較於店面的波動，住家租屋則顯得相當穩健，市場需求量大，月租金平均在3萬至5萬元間。
開發素地已飽合 小坪數物件單價百萬起跳
張健翔指出，本區幾乎已無開發素地，且以屋齡三十五年以上的華廈選擇較多，坪數規畫多在四十坪起，因此入住門檻較高，總價3,500萬元起跳，換算單價則是在80萬至90萬元之間。在同領育樂廣場後方的茶街區域，生活型態屬於年輕族群，購屋年齡及房價也相對較低，公寓產品單價有望以70萬至80萬元成交。敦化南路、仁愛路沿線的林蔭大道是住宅氣息較濃的區域，位於敦化安和路口的豪宅「元大柏悅」，2015年成交單價為240萬元，是本區房市指標。
