好房網News 記者 黃彥翔／採訪報導 攝影／張聖奕
微風廣場商圈位於松山區的西南端，雖然行政區為松山區，但和大安區、中山區僅一路之隔，範圍大致為市民大道、復興北路、南京東路及敦化北路所圍成的街廓，主要商業活動集中在復興北路及八德路沿線，主幹道上商家林立，巷內則是鬧中取靜。
三十年前的微風廣場，還是一間國產汽水工廠，生活機能以市民大道南側的東區商圈和南京東路上的商圈較為熱鬧，在配合政府土地政策下，2001年工廠改建為以時尚、潮流為訴求的微風廣場，結合影城、精品店及生活百貨，成功地將人潮引入本區，也帶動周邊商家的進駐，商圈日益壯大形成今日規模。
商圈南北串聯 生活機能優越
微風商圈可從八德路分成南北二個區塊，在南側以微風廣場為主的區域內，有眾多美食餐飲店藏身在巷弄內及市民大道四段上，和東區SOGO商圈連結；在八德路北側區域則是以學區為主，明星學校敦化國小、國中都坐落在本區域內，巷弄內有著純住宅的清幽氛圍，文教氣息濃厚，且鄰近慶城敦北商圈。
生活採買機能除了微風廣場外，鄰近的大潤發中崙店、中崙市場也是主要採買地點，遼寧夜市的小吃也是居民平時填飽五臟廟的好選擇。通勤以文湖線忠孝復興站、南京復興站為主，和松山線、板南線可做東西向轉乘。
合庫回饋里民 綠地、車位可供利用
永慶房屋敦化八德店經理周建甫表示，微風商圈鄰近大安區、中山區精華地段，生活機能除了區域內的商圈外，也與周邊區域相互結合，加上有敦化國小、敦化國中二所明星學校加持，是松山區房價的領頭羊。
另外，新啟用的合庫金總部大樓除了有上班族帶來的經濟效益外，一樓廣場釋出兩千餘坪的公園綠地提供里民使用，地下停車場也對外開放，剛好可紓解周邊停車位不足的問題，對附近公寓產品有不錯的加分效果。
門牌效益強 面林蔭景觀價更高
周建甫表示，本區房價行情有門牌效益的傾向，敦化北路的門牌會略高一些，外圍主幹道上以商辦、住辦產品居多，住辦行情每坪72萬到78萬元，面敦化北路林蔭大道價格每坪可達85萬元。在巷弄中則是以三房公寓、華廈產品為主，屋齡多在30年以上，每坪約為63萬到80萬元。
若想以較實惠的價格入住本區，建議尋找八德路二段410巷靠近台安醫院的住宅，會有較多的議價空間。另外，區域內不乏以學區為導向的小坪數挑高宅，如八德路上的「敦化雅極」，規畫9至21坪挑高4米2小宅，成交總價在1,000萬到1,600萬元之間。
