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地上權=長租宅概念?板橋現1字頭案

#理財 #租售 #地上權 #昇陽寓見 #公寓 #大樓

好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

房價緩跌時代,民眾有機會搶入蛋黃區門牌。隨著讓利建案愈來愈多,也有建商推出1字頭地上權「長租宅概念」住宅,不僅可以讓退休族「賣舊公寓、住電梯大樓」,多出來的增值現金更可成為退休金;而對年輕族群來說,職涯最精華的35至55歲則可入住蛋黃區,減輕通勤、房貸負擔。

新北市板橋地上權案「昇陽寓見」推出1字頭讓利價。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)新北市板橋地上權案「昇陽寓見」推出1字頭讓利價。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)

2011年昇陽建設標下位於板橋區光環路的設定地上權土地,並推出「昇陽寓見」案,2013年10月完工,全案有131戶,目前已經有40多戶入住,當時開價4字頭,今年昇陽建設則擬出拆分年限20與25年的使用權銷售模式,價格更是降到1字頭可入住板橋。

昇陽建設業務部經理蔡和正表示,以2房27坪的空間來說,總價480萬元,自備款3成145萬元,分期付款7成共335萬元,以利率2.85%、共15年貸款換算,每月約付2萬2900元,每年地租與房屋稅約4萬4800元、等於每月繳3733元。

若比較購入板橋新大樓,以每坪50萬元房價換算,等於每月銀貸得繳約4.7萬元,而在板橋租2房新大樓,每月租金也差不多2.1萬元。購置地上權住宅,等於可用每月2.7萬元長租25年,且銀貸15年,第16年起即可不用再繳款。

蔡和正指出,這也是一種「以房養老」的概念,尤其對於擁有1戶老公寓但現金不多的退休族,不僅可以1字頭入住新大樓,免除爬樓梯之苦,若賣掉舊公寓還可增加1筆百萬元現金養老。

他指出,自己就是在台北市買地上權小套房,由於價格低於市價,購屋負擔較輕,兩個兒子1人1戶,全家三代同堂在同棟社區。蔡和正說,地上權住宅是「活在當下」的產品,雖然沒有土地產權,但未來過戶自然不需土增稅。

曾經買文山區地上權住宅案的Tina就說,買地上權案,入住享受好的生活品質,以後也不必擔心子女為房子爭產。不過,購置地上權案,民眾仍是要注意貸款利率與未來地租漲幅,若不介意無產權的民眾,可仔細評估低價入住新大樓的長租概念。

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