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不買虧大!打炒房奏效貸款量縮 她揭「這需求」:永遠存在

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好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
根據央行公布最新五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀) 新承做房貸金額為614.78億元,較上月大減120.1億元。央行認為,除升息影響外,選擇性信用管制適度有成效,加上疫情再次升溫等因素,都讓買家趨於保守觀望。
 
央行經研處副處長蔡惠美表示,「自住買房需求是永遠存在的」,民眾就算現在不看房,還是可能會有遞延效果,會延後交易、延後撥款,第二季買房情況是否降溫,目前還很難說,央行是否再祭出信用管制,將會持續滾動式檢討。
 

 

高房價時代來臨,讓不少民眾望屋興嘆。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
高房價時代來臨,讓不少民眾望屋興嘆。圖/好房網News記者黃暐迪攝影

 

 
「台灣房地產網路聲量」調查發現,2021年下半年房地產社群對於升息、通膨、台積電、不買房、飆漲、買不起、蛋白區等字眼躍升為房地產熱詞,不少民眾等待房價下跌再出手,但面對現今的走勢專家不這麼認為。
 
品嘉建設創辦人胡偉良指出,根據過去30年的全球實證經驗顯示,房價的上漲率始終都是超過通貨膨脹率的,2020年爆發全球疫情,隨後在缺工、貨運阻塞的情況下,全球各地幾乎都出現嚴重的通膨現象,美國通膨率也已經超過8.5%,很多專家預測世界將「持續長期處在通貨膨脹狀態」。而從長週期的實證經驗來看,房地產增值性都是跑贏通貨膨脹。
 
胡偉良認為,在民眾買房抗通膨的心理下,再加上新房的興建成本,建築原物料成本上漲、人工、土地短缺的長期趨勢環境下,房價走揚的情勢將很難改變。
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