工商時報記者孫彬訓/台北報導
房貸升息,行庫開第一槍!為落實中央銀行提出的「差別定價」,公股銀行已全面評估調升第二戶房貸利率至1.5%以上,相較目前第二戶房貸利率約1.32~1.4%的水準,利率調升至少逾0.1個百分點。未來在央行畫定八熱區(即六都加新竹縣市)買第二戶者,不但沒有寬限期且利率至少1.5%,將是雙重打擊。
合庫金控暨合庫銀行董事長雷仲達指出,央行近期已經要求銀行針對第二戶、第三戶的房貸要有差別定價,以管控市場風險,合庫銀已評估要調整第二戶房貸利率到1.5%以上,讓第一戶、第二戶以上的房貸利率有所不同。
兆豐銀行總經理蔡永義表示,針對房仲進件的非首購房貸利率,兆豐銀不分區域,將全面提高至1.5%以上,但中古屋首購、青安首購族群的房貸利率不受影響。
目前兆豐銀房貸放款比重占總放款比重達28%以上,逼近第72條之2的30%上限,蔡永義指出,未來將鎖定第二戶拉高房貸利率,透過「以價制量」的方式控管風險。
第一銀行總經理鄭美玲也說,內部已規劃針對特定地區調高第二戶房貸利率,初步將以1.5%以上為規劃,但尚未定案。至於第一戶房貸利率不受影響,主要是希望鼓勵自住民眾購屋。
鄭美玲表示,過去第一戶與第二戶房貸利率差距不大,未來第二戶房貸利率將與第一戶的利率有「顯著差異」,而第一戶利率為了照顧首購族,因此利率維持不動。
除了合庫銀、一銀、兆豐銀,臺灣銀行、土地銀行、華南銀行、臺灣企銀和彰化銀行等也表示,朝調整第二戶房貸利率的方向規劃中。
除了財政部的青年安心成家專案貸款,目前各行庫首購房貸(指名下僅一戶)最低利率多數為1.31%,第二戶房貸利率則自1.32~1.4%不等。如果以貸款1000萬元、30年本利攤還計算,房貸利率1.4%,每月償還本息金額是34034元,30年合計支出的總利息是225萬元;利率如調高至1.5%,每月還款金額提高至34512元,總利息支出增至242萬元。
銀行主管指出,依往例,央行每調高政策利率0.125個百分點,銀行端反映調高利率的幅度大約是0.1個百分點,也就是雖然央行理監事會並未調整利率,大型行庫如果把第二戶房貸利率拉高至1.5%起跳,對房貸利率的衝擊相當於央行升息半碼的威力。