好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
許多長輩期待退休後可以到好山好水之處養老，不過，年紀大了要買房貸款，恐怕未必那麼容易。一對70歲夫妻，在台北退休後，先在東部以現金方式買了一間景觀住宅，不過，倆人住了1年，卻還是喜歡「離塵不離塵」的環境，也習慣大台北的醫療資源，因此決定回北部買養生宅。
▼近年不少退休族到宜蘭買養生宅。（好房網News記者陳韋帆攝影）
由於到東部買房已經投了500至600萬元，這次回北部想手握多點現金，因此在北海岸一帶買了總價950萬元的住宅，但有可能因為名下已經有1間房屋，且養生宅非座落於人口稠密的市區，而蔣先生已經70歲，因此最後自備款大概要5成，房貸年限也給5年繳清，每月須繳7萬多元房貸。
根據財團法人金融聯合徵信中心「住宅貸款統計資訊」，在2018年第1季資料明顯可發現，45歲以上族群核貸成數降低到6成區間，也隨著年齡遞增，成數遞減，以65歲到70歲區間來看，核貸成數為63.54％，較45歲至50歲的69.91％低。
不過，國泰世華銀行則認為，房屋貸款利率與成數會因借款人本身的職業、收入條件、資金實際用途、還款能力、擔保品價值及坐落地段等因素有所不同，並不會因屬於老齡者而導致其貸款成數低、利率高的狀況。
天時地利不動產總經理張欣民表示，銀行在貸款鑑價會做ABCD的等級區分，休閒養生宅多位處郊區，銀行鑑價放貸也會比較保守，若再加上年齡、收入、職業評比，年長者在核貸成數與貸款年限的確較容易不如青年族。
