好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
故宮南院BOT解約後，對周邊大型商用不動產市場造成衝擊，而早在故宮南院旅客人次開始衰退及房市景氣反轉之際，周邊房價也受到震盪，甚至距離故宮南院較遠的嘉義高鐵特區，也受到衝擊，根據實價登錄揭露，某棟地標新成屋，前幾年吸引不少台北客南下置產，但如今出現多筆平轉小賠案例，房價甚至面臨1字頭保衛戰。
▼故宮南院在先前觀光人潮銳減之際，就衝擊到周邊房市了。（截自故宮南院官網）
故宮南院在2015年8月與樺璽公司簽訂BOT契約，合約長達50年，預計分3期、投資49億元興建營運文化服務及附屬旅宿設施，原本2016年參觀人次約147萬，去年衰退到97萬人次。2009年行政院同意到完工，全案經費達到79.3億元拍板定案，但如今卻曾出現單日不到300人次訪客的窘境。
故宮南院的觀光危機，已經影響到縣府特區房價，甚至是嘉義高鐵特區。根據實價登錄，保鐵一路二段的社區，對照案名為「遠雄國寶」，去年底出現多筆平轉出售的案例，甚至房價出現每坪11.3萬元，1字頭保衛戰，而今年至今僅1筆交易。
▼嘉義高鐵特區唯一一棟新成屋社區，房價卻溜滑梯。（截自內政部實價登錄網）
當地房仲東森房屋嘉義朴子店店長劉立威分析，縣府特區在中小型商用物件，例如店面或收租透天厝，今年以來成交都表現不錯，反映當地人口的需求，加上馬稠後工業區陸續有廠商進駐，帶動該區租售市場。
不過，反觀大型商用不動產市場如旅館，則因陸客減少、故宮南院BOT解約，受到不小的衝擊。而在住宅市場的部分，劉立威表示，縣府特區屋齡20幾年的中古華廈總價落在200至300萬元，透天厝則以800萬元為主流產品。
劉立威認為，的確部分品牌，當初吸引不少台北客南下買房，去年的求售潮比較多，因此價格競爭之下，也容易出現較便宜的價錢；而另一部分，南部人還是比較喜歡居住在有天有地的透天產品。
