好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2018年房市走至今，呈現一種詭譎氣象，豪宅市場被視為拉抬整體住宅產品的指標，近期頻喊出天價；另一項指標商用不動產，背後反映企業進駐需求，新落成的「南山廣場」也喊價到每坪月租金5000元，號稱扳倒地標台北101。不過，專家提醒，目前市場的長期與短期投資信心皆不足，台灣不動產恐已邁向「L型」。
▼整體經濟成長停滯，但目前豪宅市場喊天價、頂級商辦也挑戰新高價。（好房網News記者張聖奕攝影）
台灣CCIM 不動產投資協會公布第2季調查的CCIM商業不動產投資信心指數（簡稱ICI），針對CCIM專家調查投資信心，以滿分200為基礎，第2季總平均指數為90.93點，比第1季又再下降5.57點。在辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境5項指標中，本季全數下降。
但本季「辦公室」信心指標，高過「土地開發」，至於「經濟環境」、「店面」及「旅館」項目明顯表現不佳。負責ICI指數研究的政大地政系特聘教授林左裕指出，信心指數全數下降，可能是受到美國即將升息及美中貿易戰對整體經濟及房市的影響。
「辦公室」投資信心本季明顯成長，是唯一亮點。宏大國際資產總經理陳益盛表示，原因在於近年有數萬坪大樓從原先的辦公用途變更為旅館，或重建為高級住宅，即便需求有衰退，但商辦買賣的選擇不如住宅多元，頂級商辦仍供不應求。
舉例來說，信義計畫區「南山廣場」近期完工即高達9成進駐率，高樓層租金更喊價每坪月租金5000元，創商辦租金新高。周邊富邦集團A25地上權案，原規劃引進頂級瑰麗酒店（Rosewood），現在則考慮整棟改為頂級辦公大樓。
不過，房市仍存在很大的隱憂，CCIM不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示，ICI短期的信心指數為90.87，長期的信心指數僅為90.95，兩者幾無差異，這代表台灣不動產恐有呈現「L型」的走勢。
台灣人口負成長、也欠缺外來高端就業人才移入，主計處目前預估台灣全年經濟成長率為2.6％，國際貨幣組織IMF則警示全球資產有驟降風險；不過，就在這個浪頭上，台北還是傳出每坪開價破300萬元的「豪宅三天王」，商辦市場的信義計劃區頂級A辦公也喊價天價月租金，但若內資外資雙殺棄守房市，恐怕喊價多賣力也難成真。
