好房網News記者王思云／整理報導
房貸可說是購屋中最重要的一環，要是無法如願向銀行申請貸款，拿不出錢，除了買房夢碎外，訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時，就有建商告知該房子可以貸8成，但該民眾擔心到時候貸不過，屆時貸款低於8成，錢又不夠多，交易恐怕無法履行外，還得賠償訂金。
民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外，契約也要加註，要是貸不到約定的成數，該如何解決，圖為銀行情境。（好房網News記者 陳韋帆/攝影）
蘋果日報報導，消保官指出，因貸款事項是由銀行處理，與建商、房仲沒有關連，且建商、房仲是無法向民眾保障貸款成數的，民眾在簽約前，最好要在契約上註記，貸款金額若是貸不過就要無條件解約、契約不成立、賣方不得異議等條文，要是沒有加註，買方若是違約，賣方最高是可以沒收買方房價15%的金額。
此外，永然地政士事務所地政士李廷均也指出，另一個避免紛爭的簽約方式，則是在簽約前可以和建商約定，若是貸不過的話，剩下貸款部分由建商按照銀行利率貸款給買方，等於是說，建商借錢給買主。不過，再簽約前都得要確認雙方都有共識，才可以避免爭議。
完善簽訂契約保障自身權益後，想讓貸款成數達到自己預期，擄獲銀行的小技巧也不能少。理財專家蕾咪在商周財富網撰文建議，有固定往來的銀行，信用穩定，能提供銀行投資的股票證券或是儲蓄險保單等有價值的資產作為保證，對於申請房貸都是好處。新銳地產也指出，財力證明是越多越好，貸款項則是越少，越能成功。
