好房網News記者王思云／整理報導
民眾辦理房貸都希望成數越高越好，不僅負擔較輕，現金運用的彈性也較高。而依照房屋類型不同，選擇最合適的貸款方式，才能讓成數盡可能提高。
依照房屋類型不同，選擇最合適的貸款方式，才能讓貸款成數盡可能提高，圖為銀行情境。（好房網News記者 陳韋帆/攝影）
核貸金額和房屋座落地區息息相關，尤其在都會區或是區域位置良好的地段上，成數都不會太低。根據蘋果日報，台灣企銀舉例，台北都會區非套房的住宅核貸成數最高能到8成，至於房屋周邊若有嫌惡設施或是工業用地住宅等，都會讓核貸成數降低，還可能被列為不能擔保授信的抵押物。
除了提升個人條件與信用外，找對途徑也可以讓核貸成數提高，正業地政士聯合事務所地政士鄭文在接受蘋果日報採訪時指出，新建案可選擇其配合的銀行，貸款條件通常比較好，而選擇低自備建案，通常建商或代銷都有提供無息借貸貸款給予買方。
中古屋則可透過房仲或是資深地政士介紹向銀行申貸，因他們承作案件總金額大，且與銀行往來頻繁，議價能力高，取得較佳的貸款條件機會也相對高。至於老屋貸款的話，好房網11月號雜誌報導，土地銀行個金部提醒，老屋建築結構上要是有鋼筋裸露、結構不良的問題，或本身是海砂屋、輻射屋，銀行是不予承作的，而房屋的屋齡、貸款年限、房貸戶年齡也都是銀行在評估貸款時會評估的要點。
