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以租待變更划算? 租金也是驚驚漲

#租售 #房市 #房價 #無殼鍋牛 #租金 #以租代買

好房網News記者王思云/整理報導

國人自古以來,秉持著「有土斯有財」的觀念,但隨著房屋稅及房屋價格不斷高漲,新觀念也隨之而來,不買房,用租的就好,也是無殼鍋牛的共同心聲。現代人算盤打得精,究竟哪一個比較適合自己,民眾可以好好算算、比較。

租屋、買屋大不同。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)內湖房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

針對購屋與租屋,根據怪老子理財網站,想擁有屋子的話,直接購屋或是承租屋子都是可行方式,購屋是繳完貸款後擁有該房子;租房子則是先將金錢拿去投資、放定存或做其他的投資理財,待投資獲利後再購屋。怪老子也解釋,一般來說每月的租金通常低於購屋每月所繳的貸款,所剩的差額是屬租屋族可另行投資的。而頭期款及每月可另行投資的金額,每年會以一定的報酬率依複利成長,本利和就是租屋的「期末淨值」了。將這兩方案分別的期末淨值做比較就知道那一個方案划算。

房價持續修正,雖然剛性需求存在,不過,大多數人寧願「以租待變」期待更低價,但也因為租屋的需求增加,租金也漸漸提升,據東森新聞雲報導,台北市近一年平均每月每坪租金為1,366元,年漲1.8%;新北市近一年平均每月每坪租金為658元,年漲1.7%。

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