聯合報新聞／報導
為了振興經濟，央行自去年9月來連連降息，這次6月底再度決議第四度降息半碼（0.125個百分點），重現貼利率1.375%，距金融海嘯史上低點僅差半碼。央行連連降息對於房市而言，是否真能激出買氣？其實，觀察央行今年3月第三度降息時，還同時解除房市信用管制，雖逼出看屋人潮，但相較去年買氣仍未盡理想，關鍵在於「房價」。
央行降息半碼，對民眾房貸影響有限，如20年期房貸1000萬元，每月房貸負擔約5萬元，降息半碼僅減少300元，對於民眾而言，每個月只了少4個便當錢、2杯星巴克咖啡，根本不痛不癢。
對於現階段自住客、首購族們，最在意的還是房價，而「房價修正了，但還是過高，買不起房」，是無論領22k的大學畢業生，月領5萬、10萬的白領階級，許多人共同的說法。
房價是不是過高？房子是不是真的買不起？有待商榷，因為要看買在什麼地方。但這種想法，反映的是「買賣雙方認知差距非常大」，自住需求一直存在，然而許多人認為或期待房價下跌，一出價就低於實價7折，甚至下殺到5折，但屋主一見看屋人潮回籠，價格線也踩得硬，讓價空間縮小，一樁買賣交易也就這麼告吹，這就是人潮出來了，成交量卻持續谷底徘徊的主因。
很多人問我，「房價會不會再跌啊？」「現在到底能不能買房？」我通常都會回問，你的需求是什麼？基本上，房價勢必會再修正，如果不急或尚未有足夠準備前，可以再緩緩，但在經濟條件許可下，建議別因糾結房價而錯過理想中的房子。
舉個身邊朋友的例子，小張是37歲白領階級上班族，他在二年前存到150萬元，希望在桃園買房自住，看到一間很理想的大樓物件，但因為一直期待價跌，遲遲未出手，後來他在同事鼓吹下，買了台高級房車，如今房價回跌到此地步，但他手邊已沒有足夠的錢買房，想到當時沒買，後悔不已。
艾麗是35歲上班族，她三年前買了新店的10坪捷運周邊小套房，總價約500萬元，觀察近期房價修正，她決定賣掉套房，換大房子，一位自住客看了非常喜歡，在雙方各退讓下以560萬元成交，艾麗現在滿手現金，正找一間更適合自己的房子。
上述的例子告訴我們，如果有自住需求，手頭上有足夠的現金，不必太在意房價，碰到適合的物件，仍可進場，當然如果沒有做足規畫，或想居住的地方房價過高，以租代買也是選項。
(作者 東森房屋研究中心副理于靜芳)
