好房網雜誌2024年5月號／撰文：陳舒曼、圖片提供：好房網資料庫
921大地震前蓋的房子真的不能買？
每每探討到老宅、屋齡議題時，都會有專家提及「最好不要購買921大地震前的房子」，這其中的原因，其實和建築法規的修改有關。原來，1999年台灣曾經發生芮氏規模7.3大地震，當年死亡人數達2千多人、受傷者則逾萬人，全台全倒房屋達5萬1711棟、半倒房屋則有5萬3768棟。
結構技師戴雲發曾提出看法，認為當年建築物倒塌最大原因是「結構平面及立面不規則」，以及「單跨建築柱子太少」、「軟腳建築」所造成。
而政府也重新大規模檢討修訂建築法規，實際內容包含：一、將建物耐震係數從約耐震三至四級提升為五至六級；二、牆、柱、樑增加綁紮繫筋的韌性設計；三、鋼筋及箍筋密度、箍筋彎曲角度從九十度變更為一三五度；四、使用高拉力鋼筋，禁用無韌性的水淬鋼筋。
此後，政府於2002年完成修法，因此2003年後所申請到建築執照的建物，才是相對符合較高規範的建築。而馨傳不動產智庫執行長何世昌則表示，2005年政府又再度大幅修訂《建築物耐震設計規範》，將全國依不同震區制定建築物最低的耐震係數。
何世昌指出，2005年的修法內容相當詳盡，包含「檢覈垂直地震」、「弱層強度」、「五％偏心及具扭轉不規則性時之意外扭矩設計」、「檢覈容許層間相對側向位移角≦0.005」、「檢覈極限層剪力強度」、「強柱弱樑設計強度規範」、「樑柱構件韌性設計」等。在這之後全台所有新建物的結構設計與耐震係數都必須符合法規最低要求，只要有經過結構檢測或是老屋經過補強即可。
什麼樣的房子先天比較強壯或虛弱？
在2003年後取得建築執照的建物，在耐震等法規規範上，會較為縝密，而以屋齡來區分，便是約莫20年為一個分界點。不過，並非超過屋齡20年以上的房子就不安全，因為其實早在1983年後，建築技術規則就規定房屋建築需要耐震設計，而在1991年後建築物結構安全耐震設計也漸被普遍運用。
畢業於台大土木系的品嘉建設創辦人胡偉良就指出，以結構形狀來說，單純、對稱，如方形、井字的建築物較不會產生局部受力集中情形，相對穩健，抗震力也較好；反之，若結構形狀是三角形或多角形屋就相對危險。
此外，除了建築本身的結構安全外，建物所在的地質、地段等條件也大有關係。以高樓大廈來說，若是位於液化區，但沒有連續壁及地下基礎層的筏式基礎，就較容易發生建物傾斜、倒塌等情形；而若是透天厝、公寓等低矮建築，位於液化高潛勢區，沒有地下室，或只有部分地下室，這樣也相對危險。
