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雪崩式下跌!交易急凍恐陷「斷頭、棄房」 專家揭「2產品」成房價導火線

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
受第七波選擇性信用管制影響,房市急速冷卻,交易量明顯下滑,從財政部發布的10月新青安辦理情況觀察,受理戶數和金額連五個月下滑,相較5月時的高點,減幅高達45%,件數呈「雪崩式下跌」。因此讓不少人買不起房只能坐等繼承或贈與。
 
因打炒房效應,房屋贈與及繼承量持續提升,根據內政部統計,全台前3季贈與移轉棟數4萬527棟,與去年同期相比漲幅3.3%,創下歷史同期新高;繼承移轉棟數約5萬7084棟,為自1991年有統計以來,達同期歷史次高,其中雙北依然是繼承移轉量的冠、亞軍,由於雙北土增稅驚人,致使長輩大多會透過繼承移轉方式達成節稅效果,因此兩大都會區「等房族」數量相對較多。
房價高漲,躺平族越來越多,坐等繼承也成為不少人晉升有房族的唯一辦法。圖/好房網News記者林和謙攝
房市降溫,近期青埔有預售案祭出促銷方案,確實也引發一波買氣,中古屋交易也增溫。圖/好房網News記者林和謙/攝
房價高漲,躺平族越來越多,坐等繼承也成為不少人晉升有房族的唯一辦法。消基會董事暨房委會委員張欣民表示,最近房市冷清,但卻還見個案實登頻創區域高價,也見愈來愈多預售個案打出低自備來吸引買家,這在央行第七波二屋貸款極度限縮之下,恐怕會成為下一波房價下修的導火線。
 
張欣民進一步表示,到目前為止房價還是鐵板一塊,動也不動,不僅看不到有業者開出降價第一槍,更沒有新案喊出打8折、打7折的破盤價,以至於市場上觀望的氛圍愈來愈濃,買氣愈來愈淡。這些創紀錄的建案之所以讓人擔心,有幾個原因,其一可能是先前買氣太強踩不住剎車的後果;其二可能是部分業者刻意創造出來的;其三可能是外地客高定錨的房價錯覺;最後可能是低總價掩蓋高單價的誤判。這就意味著這些拔尖創高價的建案行情含著很大一段的價格泡沫,只要一被戳破,恐怕就會有很大的房價修正空間。
 
另外,張欣民補充,這段期間有愈來愈多打出只要自備7%、8%的建案,讓有些客源也是躍躍欲試,在現場人員三吋不爛之舌的鼓動之下,錯以為購屋怎麼就這麼輕鬆,甚至完全忽略掉完工交屋後的沉重負擔。況且,現在市場信心普遍不足,誠如央行楊總裁日前的預測,房價到明年中恐怕就要下降修正,如果購買的又是上述價格高度膨風的個案,房價只要跌超過8%,這類買方在沒有換約空間的情況下,就只有斷頭一途,進而可能引發更大的市場賣壓。
 
而部分買家即使撐到交屋,屆時才發現,銀貸成數在第二屋限縮下只剩5成之下,屆時若真要順利交屋,恐怕得自行多籌出3成以上的現金,這樣恐怕會造成更多的「棄單潮」及更多的交易糾紛。張欣民提醒,現在國內房屋市場正處在一個多空轉折的關鍵時刻,景氣向下的態勢越來越明顯,若是碰到創高價又是低自備的建案,最好是敬而遠之,除非是有非買不可的理由,否則退場觀望是個最佳的抉擇。

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