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寬限期變炒房利器 央行補破網 專家卻憂「這漏洞」

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好房網News記者王惠琳/綜合報導
 
台灣房市近兩年如同失速列車,價量齊揚逼得央行不得不出手祭出一連串打炒房措施,第七波信用管制直接取消第二戶購屋寬限期,然而看在專家眼裡,卻憂心還有央行無法觸及的「漏洞」。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民撰文表示,央行祭出第七波信用管制,外界焦點大多放在貸款成數降低,卻鮮少注意到「無寬限期」,然而有無寬限期其實對於房市整體影響甚鉅。他指出,銀行最初設計寬限期是一種「救急不救窮」的措施,讓房貸族在面臨意外、臨時無力正常繳交房貸時可以喘息一下,確保房子不會淪落被法拍。
 
寬限期變炒房利器,央行補破網,專家卻憂「這漏洞」 。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
不過,在房市多頭時期,寬限期的美意卻變調成了投資客大開槓桿的炒房利器,特別是在預售屋還沒有禁止換約緊箍咒之前,低自備的預售個案更是讓投資客實現了小錢賺大錢的夢想。靠預售屋賺錢大門被關之後,投資客更是在成屋市場大玩寬限期,在申辦房貸的初期就使用寬限期,完全違反銀行風險控管原則,試想,若是一開始就繳不起房貸,銀行業者卻同意給你貸足貸滿,這不是徒增銀行呆帳的風險嗎?所以正常購屋族大多不會使用寬限期,不希望讓銀行多賺自己的利息錢,而投資客卻大玩寬限期,有的是寬限期到期之前賣出獲利,更過分的是這家寬限期滿後,轉貸另一家銀行,成了所謂的「萬年寬限期」。
 
張欣民表示,央行早就看出其中玄機,翻開2020年底以來央行連續七波選擇性信用管制項目當中,最常出現的就是「無寬限期」四個字,第七波更是對有房者祭出無寬限期的殺手鐧,對於購買第二屋者不只無寬限期,貸款成數更降到只有五成,看似很厲害,拿掉寬限期確實是讓投資客很難在房市操作高槓桿,但是央行總裁楊金龍最擔心台版次級房貸風暴最可能爆發之處,恐怕就在他看得到,但管不到的新青安房貸。
 
張欣民指出,去年八月起新青安房貸給了最無力購屋的年輕人最優惠的利率,又給了五年的寬限期,無異鼓勵這些最無力的購屋人槓桿開足開滿、短線炒作,一旦寬限期滿,又教他們做起賣掉賺價差的美夢。眼看央行將寬限期的漏洞一一堵起來時,張欣民卻憂心指出,新青安五年寬限期恐將讓央行的打炒房大計功虧一簣。
 

 
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