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網問父母為何買得起房?「心酸方程式」算出你終身無法置產的真相

#理財 #中古 #居家 #買房

好房網News記者陳倩雯/綜合報導

一名網友近日在PTT發問,以前父母那年代過得很苦、慣老闆更多,賺得少、生活也辛苦,但最後都買得起房子跟車子,現在年輕人就算不吃不喝也買不起房子車子,好奇到底是為什麼?

這個PO文在房產版立刻引起關注,有人表示,「我爸45年前出社會第一份工作薪水8000,買的第一棟房子80萬。」「十五年前新蓋的板橋新埔電梯大樓16萬一坪。」也有人感嘆「薪水跟現在一樣,物價房價只有1/10。」「我現在3餐吃菜譜大概也買不起」

買不起房子成為現代人最大的痛。

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根據內政部營建署107年第2季房價負擔能力指標統計,全國房價負擔能力維持「略低」等級。全國平均買房要九年不吃不喝,而台北市則要15年,新北市則要近13年。

為何現代人買房幾乎是一件不可能的任務呢?因為「房貸」、「自備款」以及「薪水」3怪,任何一項就足以讓人打到喘不過氣。

以房貸本金新台幣1000萬為例,貸款年利率2%,以20年本息平均攤還。月付本金新台幣41666元,每月需付利息為1.6666萬,合計每月需攤還本利58332元,意思就是一旦買房那一刻起,接下來的人生20年,領到薪水時就要先扣掉近6萬元,才能分配其他開銷。

一般建議,每月付貸款金額不要超過薪水的3成,由於台灣房價太高,可以放寬到3.5成,因此每月負擔58332房貸的人,建議月薪16萬以上的民眾才適合貸款買下1250萬房子,而1250萬元在台北只能買下蛋白區老公寓,蛋黃區小套房,在新北則可以買下蛋黃區的老公寓。

再以房貸1000萬來看,現行貸款最高8成,房子總價約為1250萬,則需要自備款2成250萬。

這是一個什麼概念呢?以現行公務人員給與簡明表來看,第七職等股長月薪為60055元,每月播出三分之一薪資強迫儲蓄,需要存139個月,也就是11年才有辦法存到頭期款。

若年輕人能力有限,將上述房貸額度砍半為500萬,房價推估為625萬,除了需先有125萬自備款後,只能選擇台北市北投11坪套房,新北市新店、三重老公寓物件。

以貸款年利率2%計算,以20年本息平均攤還。月付本金新台幣20833元,每月需付利息為8333元,合計每月需攤還本利29166元,建議月薪8萬以上的人才適合在台北市買下小套房,或是選擇新店、三重老公寓。

至於薪水部分,主計處最新公布4月薪資概況,全體受雇員工經常性薪資平均為41767元,年增2.59%,主計總處說明,觀察廠商調升月薪的情形明顯;若加計獎金及加班費等非經常性薪資後,總薪資為47868元,年增3.97%。

主計處也表示,若考量物價因素,今年1至4月的「實質性經常性薪資」平均為40774元,仍然不及15年前的水準,2004年同期的實質性經常性薪資平均為40889元薪資成長幅度仍還沒趕上物價攀升的速度。

 



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