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後站店面起漲 3年漲幅度近3成

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陳宥里╱新竹報導

依台鐵統計上下車人數,以新竹車站最多,前站商圈成熟,台鐵後站更新配合都市計劃整體開發,後站店面漲聲響起,專家指出近3年來上漲幅度將近3成,搶手程度可見一般。

台鐵後站更新配合都市計劃範圍東起東大路,西至東南街,北銜新竹後火車站,南至南大路,總計6.77公頃。東森房屋東南加盟店店長邢旭昇指出,前站商圈成熟,人潮穩定,市場很久沒有店面物件釋出,以中正路1樓店面為例,室內25坪,租金6萬元,市場幾乎沒有店面產品。

後站熱度不如前站,但未來看好,價格逐年上漲,以近期成交的南大路透天店面為例,屋齡3年,土地26坪、建坪80坪,成交價2780萬元,租金行情雖有調漲,但仍遜於前站,1樓店面使用面積20~25坪,每月租金25000元。

跨站工程完工後的湖口車站及正在翻修的竹北車站,皆屬小型車站,且無配合整體都市計劃開發,後站商業發展則都尚未成形。永慶不動產湖口成功加盟店長徐文美表示,即便如此,湖口車站後站今年賣方都不願釋出,顯見持有者看好後站效應,後續發展仍值得留意。

車站前站通常為主要進出口,商業機能性強於後站,以新竹車站為例,前站百貨、商業活動密集,適合要求生活便利性高的民眾,而後站則有麗池公園、孔廟、體育館等,休閒條件佳,兩者呈現氣息截然不同,就居住品質而言會比較推薦後站住宅。

 

目前暫時在新竹車站後站租屋,每月租金6500元,後站環境已覺得很滿意,交通也方便,離上班的地區近,沒有特別想搬去前站,感覺前站套房租金應該會更高,有想過買房子,後站房價較低,會優先考量。

 

 

 

 

 

 

 

 

目前選擇跟朋友一起合租在新竹車站前站,一整層格局3房,每個月租金15000元,不覺得前站會很吵雜,反而飲食或娛樂機能都充足,對環境很滿意。日後買房覺得前後站都沒差,房屋採光、格局才是優先考量

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