好房網News記者李冠霖／整理報導
立法院今天三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」，為鼓勵房東將房子委託包租、代管業者，月租金新台幣6000元以下免徵所得稅。
立法院三讀通過「租賃專法」，除鼓勵建立租賃專業服務外，房東將房子委託給代管、代租業者有所得稅優惠。（好房網News記者張聖奕/攝）
行政院為解除龐大的租賃族群遇到的困難，如租屋者遇到的廣告資訊不真實透明、沒有便捷糾紛處理機制，租賃住宅缺乏專業化經營管理，屋主也因管理事務繁雜、管理成本高等，導致住宅閒置，才進行此次提案。
三讀條文明定，個人房東將住宅委託包租、代管業者，供居住1年以上者，出租期間每月租金收入不超過6000元部分，免納綜合所得稅；超過6000元至2萬元之必要耗損及費用，依該部分租金收入53%計算；超過2萬元部分，則按所得稅法規定減除標準計算，無租稅優惠。
就房客的保障而言，條文明定，押金不得超過2個月租金總額。對房東而言，條文規定，當承租人毀損住宅或設備，不為修繕或賠償、承租人遲付租金達2個月租額，經催告而拒繳、承租人未經出租人書面同意，將住宅轉租他人，出租人應在30日前以書面通知承租人，提前終止契約。出租人若為重新建築必要收回房屋時，須在3個月前通知承租人。
條文明定，出租人提供的租賃住宅廣告內容應與事實相符；受託刊登廣告的媒體若明知住宅面積、屋齡、樓層、法定用途與事實不符者，須負連帶賠償責任；租賃服務業者若廣告內容與事實不符，可處1萬元以上5萬元以下罰鍰。
罰則部分，非租賃住宅服務業而經營包租、代管業務者，處公司負責人4萬元以上20萬元以下罰鍰，得按次處罰，情節重大者得勒令歇業；若租賃服務業者未申請登記證即開始營業、規避或拒絕主管機關檢查業務者，處1萬元以上5萬元以下罰鍰，限期未改正得按次處罰。
