好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
目前台灣租金成交資訊不完全，市場租金來源管道較少，內政部積透過推動實價登錄政策，透過房仲業完成租賃案件，需登錄實際租金價格，但卻反而讓不少出租方，轉而自租或轉由地下化。學者建議，應藉由規範房東與承租人權利義務的專法，全面採租賃案件登錄或備案制，政府強制將所有租賃物件登錄，以健全市場體質，減少租賃糾紛。
▼學者建議政府應推動租賃專法，全盤保障、提升租屋市場的安全性。（好房網News記者陳韋帆攝影）
崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美指出，以實價登錄住宅類租賃案件承租人屬性進行分析，法人（公司行號及法人組織）共2905件，佔比48.76％，外籍人士共355件，佔比5.96％，本國人共2698件，佔比45.28％，法人及外籍人士比例合計佔54.72%，佔全部半數以上。
她說，實價登錄住宅類租賃案件以大樓明顯較多，高達85.52％，且這些大樓的屋齡5成以上是10年內新屋，實價登錄的租金物件僅佔市場不到2％的比例，且比一般市場出租物件的條件較優，不足以代表市場出租物件的全貌。
陳淑美說，實價登錄義務應回歸買賣雙方與租賃雙方，公證人、地政士和經紀業僅為協助交易的受委託人，不應成為實價登錄的義務人。她建議台灣應仿照美國、中國、香港制度的長處，訂定不動產租賃管理條例，藉由規範房東與承租人權利義務的專法，將不動產租賃契約作大幅度的制度變革，全面採租賃案件登錄或備案制，政府強制所有租賃物件登錄，規範清楚的不動產租賃權利義務。
