好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
實價登錄制度2012年8月實施上路以來，房仲公會全聯會陸續接到會員反映，租賃案件委託數量，萎縮程度超過一半，台北市甚至高達6成。學者分析，許多出租人擔心透過不動產經紀業成交的租賃案件，依法必須按實價登錄，使租金收入曝光，進而成為實價課稅對象，因此學者建議政府，必須針對實價登錄制度進行檢討與修正。
▼實價登錄租賃案件責任歸咎地政士、不動產經紀業，學者認為不妥。（好房網News記者陳韋帆攝影）
逢甲大學土地管理學系教授陳建元指出，租賃成交案件因無涉物權變動，故無法以辦理移轉登記做為實價登錄查核點，而且出租人自行出租卻無任何實價登錄的相關規範，因此地下化情況將更趨嚴重。
房仲公會全聯會指出，目前實價登錄有3大漏洞，第1，買賣件數和租賃件數不符比例原則；第2，申報義務人的部分，買賣由地政士、不動產經紀業、登記權利人共同承擔申報義務，但租賃部分，卻只規範不動產經紀業有申報義務；第3，此外，地政三法中規定，租賃登錄資訊真實性責任歸屬由仲介人員承擔。
房仲公會全聯會表示，租賃登錄的責任歸屬，應透過修法，將責任回歸於當事人，並且將「屋主自租」納入規範中，才能掌握正確的租賃交易資訊，未來將積極與政府對話，希望正視租賃市場這個黑洞。
