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租客森 77 批「租屋法條」只是裝飾

#租屋 #租金 #租賃新制 #租賃專法 #房東 #實價登錄 #逃稅 #租售
好房網News記者蔡孟穎/採訪報導
 
你也是無殼蝸牛嗎?據行政院主計處統計指出,105年度全台租屋家庭戶數達93.5萬戶,包含學生族總計約有286.6萬人、佔全台八分之一人口數,和99年度相比成長幅度多達15.68%,但租賃市場規模驚人,延伸出的糾紛也日益增加,如今租賃新制上路1年多,租屋族則多表示已「哀莫大於心死」。
 
從2017年元旦上路的租賃新制,到即將在今年6月上路的租賃專法,近年中央政府對於租賃市場的相關法令可說是不斷推陳出新,而討論很高的「租屋黑市」問題,台北市地政局也透露已經將相關修法草案送至議會,行政院也在討論「個人出租業者是否有強制加入實價登錄的必要性」。
 
租屋族多認為,租屋條例對於個體戶的房東是雷聲大、雨點小。示意圖(好房網News記者陳韋帆/攝影)
各家銀行房貸優惠利率不同,詳讀合約內容才是首要之道。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
買賣房屋有實價登錄可以參考殺價,租屋卻沒有透明的資訊可以查行情,少了參考數據、僅有的數據也相當失真。租屋族林小姐認為,目前租屋相關法條是換湯不換藥,政府要面對現實是「再多誘因對房東來說都不如繳稅可怕」,一方面是誘因填補不了繳稅的洞,一方面是政府對不繳稅的房東根本無從抓起,且新法上路後「報稅就漲租」也絲毫沒解決。
 
多項新制反促租金指數攀升,據內政部公布的租金指數顯示,民國99年5月至今年1月就從95.96%攀升101.34%;林先生也表示,目前在高雄租屋工作,簽約時,房東就直接表示「報稅太麻煩」、不懂租賃新制,就以一個月免租金的方式換取不報稅,自己也因為覺得麻煩,加上薪資門檻就在免稅額內,能不用錢就多住一個月似乎也沒不好。
 
而修法強制前,租屋族該怎麼避免被漫天喊價,其實想知道行情價,在台北市租屋可以靠公共住宅的訂價回推,地政局長李得全表示,公宅的出租價格都是經過事先調查周邊民間租金行情後,經由估價師估價,再打8折左右的優惠才進行出租,無不是一種查詢方式。

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