好房網News記者林和謙／新北報導
直轄市之一的新北市擁有404萬7千多的人口，為全國人口最多的城市，具備強韌人口紅利、產業發展、交通路網，更帶動房市能量！而土城這幾年的發展更是有目共睹，不僅擁有台北捷運運量最高的「板南線」，區域的產業廊道更是逐步成形，成為新北市重要的產業亮點區；而其中永寧捷運站更是連結永寧科技園區、土城工業區一直到頂埔科技園區，將擁有龐大就業人口，加上永寧站周邊房價又為板南線「房價凹陷區」，多年來的住宅新案不多，因此近期的少數新案更引起民眾關注與討論。
土城身為新北市重要的產業廊帶與產業聚集區塊，多年來的變化驚人，除了工業區廠房更新與立體化，鄰近的永寧捷運站周邊的交通建設更是強大，像是永寧轉運站已於今（2025）年2月啟用、更添多線路公車及客運路網便利性。
另外捷運三鶯線預計2025年底至2026年初完工，未來三鶯線將與板南線頂埔站連接，另外萬大線捷運二期（新北樹林線）更可串聯土城、樹林、中永和等區域，未來除了將與板南線土城站連通，其中萬大線捷運二期LG12站更是鄰近永寧站。除了捷運路網更加綿密，土城還擁有國道三號、台65快速道路，以及新增的金城交流道已於112年（2023年）10月動工，預計116年（2027年）完工，更可舒緩龐大車流量，提升民眾行車順暢度。
此外，這幾年因國內經濟表現佳，加上台商回流而更帶動投資、企業設廠與徵才需要。土城的產業爆發更是持續可期待，像是新北市政府積極推動住宅都更以及工業區廠房更新，其中土城工業區廠房都市更新就是近幾年的重大政策之一，讓老舊廠房轉身為符合現代工業需求的嶄新大樓，市府希望帶動工業區更新轉型，藉都更、捷運發展，翻轉新北，而工業區更為活化、以及科技廠辦與新式廠辦設立，可更帶動龐大就業機會，對於促進區域商機及產業量能都大有助益，甚至房市需求也被帶動、推升購屋熱。而華南金融集團配合新北市政府政策，推動土城工業區廠房都市更新，土城區沛陂段都更案的老舊廠房轉身為符合現代工業需求的嶄新大樓，並獲新北市政府肯定成為「新北市工業區都市更新示範基地」。
永寧捷運站周邊區域擁有永寧科技園區，以及多個廠辦案開發中，包括近永寧站1號出口的「永寧1號AI智能園區」，基地超過三千坪，將是區域廠辦指標案之一；另外「旭峯SKY16時代廣場」也是廠辦案、近永寧站，預計2026完工。此外，土城「中工雲宇宙AI園區」基地面積16,180坪，總樓地板面積逾10萬坪，將興建4棟地上16層、地下5層建物，預計今年下半年完工、明年上半年交屋，全棟規劃結合環境永續、AI智能、健康安全、共享循環等ESG四大主題，綠覆率高達78％，可望吸引總部設立、研發中心、新創產業、高科技產業鏈、智慧製造及物流倉儲等多元指標性產業進駐，預計創造超過一萬名就業機會。
土城正加速從傳統工業區蛻變為「新北矽谷」，隨著鴻海、正崴、億光等產業巨頭進駐，以及「中工雲宇宙AI園區」將完工，將形成強大的群聚效應，為全台AI發展注入強大動能，並串聯板橋Tpark遠東通訊園區、永寧科技園區與土城工業區，成為新北科技廊帶核心，市區樣貌也大大改變。
在地資深房市業者指出，土城因為有科技業、豐富的產業能量，預計未來2年將有3萬個工作機會需求，加上持續推進的捷運路網交通建設，加上未來又有司法園區開發，都讓土城房市的未來持續看好，目前區域大樓新推案單價已站穩7字頭，住買盤包括在地客、板橋與中永和客群，還有不少土城科技廠員工與板橋Tpark台北遠東通訊園區的工程師到土城買房。
土城還有一個重磅利多，就是新北市府將在接近永寧捷運站3號出口處打造一塊「文創基地」--「You-niverse」青年專屬場館，占地 3,700 坪，預計於 2031 年落成，該場館結合藝文展演、創業加速、國際交流、休閒遊憩等功能，將成為新北市青年發展的重要基地，並帶動地方經濟與產業鏈發展，打造出「新北市的華山、松菸文創園區」。而此基地現址為3.4公頃工業區，長虹建設透過都市計畫變更，轉型為產業特定專用區，並將捐贈公益設施給市府，也會回饋公園綠地，預計未來將規劃青創基地、企業廠辦與商辦。
土城整體與永寧站區域的發展如此強勁之下，區域後況看好，未來潛力勢不可擋，不僅有產業能量與大量就業人口、交通利多、文創空間、科技廊帶，房市增值與保值性可期，加上又有土城國中這所升學表現優異的優質學校，以及土城醫院的豐富醫療資源，而吸引自住客；而就鄰近土城國中，基地位於永寧路的大樓預售案「松陽馥麗」將於近期正式公開，受到矚目及期待。
