好房網News記者李彥穎／台南報導
隨著大型公共建設、重劃區徵收工程的全面開展，以及科技產業的深化布局，台南住宅市場雖然短期內步入價格與交易的調整期，但長線基本面依舊堅實。台南市不動產估價師公會顧問暨太宇不動產估價師聯合事務所估價師林利州指出，過去備受關注的大廈產品因價格追高動能受限而出現微幅修正，反觀物以稀為貴且具備在地傳統偏好的透天住宅，則展現出更佳的保值彈性。未來在科技廊帶與公共設施優化緊密結合的藍圖下，區域建設的紅利將持續注入，為市場提供長遠的宜居智慧城市發展支撐。
根據地政局公布數據，就住宅型態而言，2026年3月的大廈價格指數為146.07，透天住宅價格指數為132.89。與前一個月相比，大廈價格指數微幅下跌0.07％，透天住宅價格指數則微幅上漲0.15％。
林利州指出，這些數據顯示在房價高檔盤整期，中低總價的大廈產品買氣雖然依舊熱絡，但價格的追高動能已經有限；相對地，物以稀為貴的「透天住宅」，在台南傳統在地客群與高資產族的偏好下，在盤整期中反而展現出更強大的保值彈性與價格韌性。
地政局表示，在科技產業持續發展、AI應用擴展及整體經濟維持穩健成長支撐下，台南市住宅市場長期基本面仍屬穩固，但短期價格與交易表現已逐步進入調整期。未來市場走勢除須持續關注科技產業發展與區域建設效益外，亦應留意新案供給、交屋時程、實際購屋需求及市場資金動能對住宅價格與交易量之影響。
台南市長黃偉哲表示，市府持續透過各項開發建設，穩健帶動城市轉型與發展，近期「南科特定區開發區塊A、B、C、D、E、N、O區段徵收工程」已正式動工，市府也持續推動永康車站北側與大同重劃區、東區機35重劃區、新營第二市場重劃區、永康砲校（二期）、二王重劃區、安南朝皇重劃區、漁光島南北側重劃區、下營市地重劃區等開發建設，將透過產業動能、公共設施優化，加速台南轉型。
林利州分析，儘管短期房市進入「量能分化、價格盤整」的震盪期，但有科技產業支撐的長線基本面依舊堅實。以「南科特定區開發區塊A、B、C、D、E、N、O區段徵收工程」來說，可望構築南台灣最完整的AI與科技產業廊帶。另外配合永康車站北側、東區機35、安南朝皇等數個大型重劃區的持續推進，產業紅利與公共建設將持續注入，整體趨勢看起來，科技廊帶將成為「定海神針」，長線依舊朝看好的方向傾斜。
